春节前后是楼

市淡季，一般置业者都会选择持币观望，但由于目前购房者比较少，房源相对充足，因此专家建议，春节前后是个很好的置业时机。但在房价居高不下的年代，如何才能挑到性价比较高的房子呢？本期《黄金楼市》，专家就为您推荐几类性价比较高的住宅。
　　推荐一：利用率高的带阁楼房
　　带阁楼住宅也被称为"顶复"，购套带阁楼的房子，不仅有面积和价格优势，有的"顶复"房还有很好的观景平台，因此，专家认为带阁楼的房子是目前性价比较高的置业选择。"购套带阁楼的房子，住房面积至少会增加一半，全家两代人住在一起也容得下。"市民田先生说。
　　置业建议：岛城房产策划人士龙江说，购购"顶复"房，阁楼的利用率较关键，此外还要注意通风、采光问题。"零起坡的阁楼利用率非常有限，1.2米起坡、1.8米起坡的阁楼利用率就很高了，如果所购阁楼高度在1.8米到2.2米的区域能占到50%以上，阁楼利用率就能够得到充分保证，且不会增加建筑面积，购购这种阁楼比较划算。阁楼一定要挑选南北都有窗的，并且窗户不能太小，只有这样才能保证采光和通风。"龙江说，由于"顶复"房有诸多优势，售价通常略高。"通常'顶复'房每平方米比同小区不带阁楼的房子要贵两三千元，且比较稀缺，购购者要根据自己的经济能力量力而行。"龙江说。
　　推荐二：多层，公摊面积小
　　市民邓先生购房比较青睐多层，"多层容积率低，住户少，对公用设施的需求就少，公建配套设施的供求矛盾不会很突出，楼里邻居的协调也方便容易。多层公摊面积小，高，物业费较低，只要楼间距合理，不会影响光照。"魏经理介绍，城市里多层住宅越来越少了，升值空间也会比高层大。
　　置业建议："由于多层较为稀缺，留给消费者挑选的余地有限，并且多层与高层相比，每平方米价格要高近10%。"魏经理说，"消费者挑选多层住房，须对楼盘的空间面积、建筑品质、交通、居住配套等做个综合比较。购房者需要保持清醒的头脑，从自己的实际需求出发。不能只看到小区和楼盘外观，较后住进去才发现，并不能满足生活需求。"
　　推荐三：朝向、格局好的高层
　　高层住宅在通风采光上均优于多层。但公摊面积大以及物业管理费和电梯的维护费较高始终是高层购购者的"心腹大患"。由于城市空间有限，"向高处发展"已成为必然趋势，太平洋(601099)不动产总经理林宪周说，但不少高层住宅的采光、户型都较好，加上有电梯出入很方便。购购高性价比的高层住宅，可购购一梯两户、三户或两梯三户的层高较高的小高层。这些住宅增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。住在小高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。
　　置业建议："大多数的高层住宅会出现南向房和北向房，消费者挑选此类房屋时，应考虑到朝向与格局因素，让自己入住后住得舒服满意。消费者在挑选顶层或较高搂层时，要特别注意朝向景观，因为风景优美的户外视野对于居住者来说是一种极大的享受。此外，选择购购高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量和质量。"林宪周说。