12月23日，财政部、国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，按《通知》要求，自2010年1月1日开始，个人将购购不足5年的普通住房对外销售的，按销售收入减去购购房屋的价款后的差额征收营业税，税率5.5%；个人将购购超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。那么什么是普通住

房，购房的年限又应该如何认定呢？
　　什么是普通住房？
普通住房和非普通住房是由各地税务机关在房地产交易部门设立的税收征收窗口进行认定。市地税局表示，截至昨日，市地税局未收到国家税务总局的相关文件，不便对新规的实施细则发表看法。但是，有关税务人员表示，对普通住房的界定很可能沿用现行标准。
据了解，目前我市对普通住房有三个鉴定条件：住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米或套内面积120平方米以下，同地段商品房均价1.4倍以下.普通住房须同时满足以上三个条件，否则算为非普通住房。
如何计算购房时间？
如何计算购房时间成为市民关注的焦点。据了解，目前，我市各区、县计算购房时间没有统一标准，有的是以签订购房合同时间为准，有的是以房产证上标注时间为准。对此，市地税局表示，将会规范各地区计算购房时间的方式，取消按签订购房合同时间起算，统一为房产证上标注时间或缴纳完契税时间，或从两者较靠前的时间起算。
目前我市对普通住房有三个鉴定条件：住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米或套内面积120平方米以下，同地段商品房均价1.4倍以下.普通住房须同时满足以上三个条件，否则算为非普通住房。