购了怕高不购又怕涨 现在置业危险系数有多大

2019-10-15 22:58:18 房产资讯

茂名房产网导读:购了怕高不购又怕涨 现在置业危险系数有多大 购房,担心自己成为接棒高房价的较后一人;不购房,又怕房价继续上涨。 每一次房价持续上涨时,购房者都会历经这样一种心理转变过程。而目前,“房产优惠政策”的去留传闻掺杂...

  购房,担心自己成为接棒高房价的较后一人;不购房,又怕房价继续上涨。
  每一次房价持续上涨时,购房者都会历经这样一种心理转变过程。而目前,“房产优惠政策”的去留传闻掺杂其间,购房者的心态

,就变得更加微妙。
  6日,某地产研
究机构发布了2009年第3季度“中国购房者信心指数”。调查显示:2009年第三季度的购房者信心指数总体得分为103.3分,购房者信心度处于一般水平,这表明购房者对购房信心不强,仍持有观望态度。
  如果现在购房,危险系数有多大?
   房价有毒,请勿出手
  冯晓东/独立财经地产评论人
  造成目前楼价上涨的原因从客观上有几点:
  从需求方面说,头先,对通胀的预期。尤其是一些投资者对通胀预期特别敏感,所谓的温州炒房团就是。据媒体数据显示,仅2009年5月份,温州客在上海楼市就扔下约13亿元,购走了700多套房屋。在过去的几个月中,楼市成交快速回升,房价由跌转涨的趋势逐渐明朗,这让大批还在犹豫观望的购房者措手不及。而高端项目的大量去化成为拉升楼市成交价格的重要推手。
  其次,假设放宽外商房地产投资,楼价可能被推高。
  从供应方面说,开发商苦熬了一年多,现在有机会涨价就绝不放过。然而,目前的涨价实在算不得是理性的。随着国家经济刺激投资计划逐步实施,而内需却不见扩大,未来通胀是可能的。
  但是前一阶段在政府有意无意保护下,其实楼市泡沫并未被挤出多少,如果在整体经济还未走出危机之前,楼价已经上涨,那么即使
到了走出危机,该楼价仍旧含有大量泡沫,这时很有可能楼价不再涨了。
  因此,面对目前的楼市,我只能说房价有毒!购房自住者须谨慎,开发商
要理智。
  仍可入市
  蔡鸿岩/楼市传媒董事长
  可以肯定地说,中国的大城市未来房价一定会持续走高,北京、上海甚至会成为全世界房价较高的城市,但这需要一个过程。市场在这样的走势中也会不断出现阶段性的涨跌行情。由于去年初上一次楼市下跌相对过于猛烈,上下震荡必然要有往复几次,只是震幅会渐次减缓。目前楼市处于二次震荡中的下行期,业内一致的看法是不会出现去年那
样万科带着全国楼盘楼价集体跳水形势,但是一段时期止涨还是会出现,新楼盘面市“低开”将会极为普遍。
  房子是迟早都要购的,投资房产也一定比股市期货安全,并且回报未见得就低。如果想在此时置业,须把握的原则就是:老楼盘出手别急,新楼盘就购一期,稀缺性楼盘别等,品质看好出手为佳。
  再进一步地解释,就是价格前一时
期上涨幅度较大的可以看一看价格是否有可能回调;新上市的楼盘只要是赶上一期订房,不出意外的话升值基本是;市内区或是有独特景观和地段价值资源的楼盘,有资金允许的情况下,还是能早出手就早出手。

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