注意十事项,帮您购到“放心房”

2019-10-15 22:58:06 房产资讯

茂名房产网导读:注意十事项,帮您购到“放心房” 近年来,我市房地产业快速发展,但在房产交易过程中,一些企业和从业人员仍存在经营不诚信、承诺不落实的问题牞这些都严重损害了消费者的权益。为此,近日市房地局根据相关法...

  近年来,我市房地产业快速发展,但在房产交易过程中,一些企业和从业人员仍存在经营不诚信、承诺不落实的问题牞这些都严重损害了消费者的权益。为此,近日市房地局根据相关法律、法规,并结合日常工作中接到的群众投诉案件,专门编制了“房地产市场消费提示”,供广大市民在购房置业时参考。
  根据消费提示,市民购购商品房过程中需要注意的事项如下:
  1、核验相关证照是否齐全,主要是“五证”:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。
  2、深入实地进行核实,结合网上查询。当前,商品房广告不实的问题比较突出,消费者不能轻信宣传,而应对楼盘详细了解,除了价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务外,对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询,并以书面形式确认。与此同时,消费者还应上网查询所购房屋情况,凡开发商在2005年12月18日以后获得的预售审批项目,均可在市房地局网站太原市房地产信息网中查询。
  3、慎交购房定金。签订认购协议或交纳所谓排号费、预购订金等费用均不是购房的必备条件,消费者在未签订正式商品房购卖合同及附件前,不必向开发商支付任何形式的费用。而且定金交付容易、要回难,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗。
  4、慎签购房合同。消费者签订购房合同时一定能够要仔细审阅内容,尤其注意购卖双方在合同条款上权利和义务是否对等,应将开发商的承诺、销售广告或宣传资料

上明示的事项、配套设施设备、住房的设计图纸、住房面积、约定的误差范围、房产证取得的期限以及商品房的质量违约责任等内容落实为书面合同条款。消费者认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。以确保合同的公正、合理合法,防止开发商签订霸王合同,剥夺消费者的合法权益。
  5、索要正规发票,办理房产证。购房时一定要及时向开发商索取并妥善保存好原始相关资料,消费者支付购房款的,要明确合同款项的金额、支付
条件、支付方式等内容。付清房款后,及时向开发商索取正式购房付款发票等相关凭证,以免出现纠纷时找不到证据;在开发商办理完成该房屋初始登记后,由开发商与消费者一起到市房地局办理房产证。
  6、仔细验收房屋。消费者在接收房屋时应查验“一表两书”,即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》,较好能对照合同检查房屋的建筑质量、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等是否和所签订的合同相符,如果发现不符,应以书面形式向开发商提出异议。
  7、谨慎签订物业服务合同。消费者在签订物业服务合同时要注意几个方面,如物业管理服务收费标准、公共部位使用经营所得收入的分配方式、入住时间与收取物业费的起始时间等。
  8、及时催缴物业维修基金。新建商品房都需要缴纳物业维修基金,业主可以自行缴纳,也可由开发商代收。物业维修基金的缴交标准为:多层住宅50元/平方米,高层住宅90元/平方米。凡委托房地产开发企业代收维修基金的业主在一个月后,应及时向代收单位索要由太原市物业维修基金管理出具的专用票
据。
  9、小土地证和房产证
一样重要。提醒广大消费者在取得个人
房屋所有权证后,及时到国土部门申请办理小土地证。 据介绍,小区土地的土地使用权证在开发商手上,按照国家有关规定,个人购购商品房是应该房产证、土地使用权证双证齐全的。开发商在办理完成个人房屋所有权证后,可以到国土部门将小区的土地按业主户数进行分割,让每户业主都有自己的“小土地证”。这本证书,并不是说某业主就享有小区的某地方的使用权,而是抽象地把小区土地使用权利分割给业主,证书证明是若干位业主共同享有这个小区土地的使用权,开发商把房子出售给小区的业主后,就不再享有这块土地的权利。这样做,能防止有人将小区的土地使用权用做一些违法的勾当,从而危害业主的权益。
  10、积极维护合法权益。购购商品房后一旦发生纠纷,消费者要及时与开发商或物业公司交涉,交涉不成的,可按照合同约定方式向法院起诉或者向仲裁委提起仲裁,也可持有效证据向国土、规划、建设、房管、工商等相关职能部门进行投诉,还可以向消费者协会投诉。

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