投资房产有道:五类房产升值能力差

2019-10-15 22:57:59 房产资讯

茂名房产网导读:投资房产有道:五类房产升值能力差 一类:房企不诚信,口碑差楼盘 近些年,有少数企业不重视品牌塑造,开发的楼盘 不能按时交房、房屋质量问题严重、产权 证不能及时办理、业主与物管纠纷严重。问题企业开发的楼盘...

  一类:房企不诚信,口碑差楼盘
  近些年,有少数企业不重视品牌塑造,开发的楼盘

不能按时交房、房屋质量问题严重、产权
证不能及时办理、业主与物管纠纷严重。问题企业开发的楼盘极易带来物业价值滞涨甚至贬值。
  二类:地段价值低,生活不便利
  偏远地段由于城市拓展原因,生活配套还远远跟不上,交通、购物、餐饮、娱乐、就学、就医等居家生活相对不方便。尽管偏远区域在远期生活配套有改善的可能,但具有很多不确定性。因此,当地段房价迅速攀升之时,未能发展的边缘地带的楼盘价值上升非常缓慢。
  三类:边缘单体楼,缺乏舒适度
  相对而言,非都市地带、夹杂在品质社区间的一些单体楼面临着尴尬的境地。这些单体
楼多半缺乏环境景观、人群混杂,物业管理难度相对较大,更多是过渡型住宅。因此,与周边品牌居住小区相比,其大打折扣。  
  四类:“一棵树”小区,环境营造差
  整个小区仅种植稀稀拉
拉几颗树,被网民们戏称为“一棵树”小区。目前,重庆尚有个别小楼盘,价格虽然便宜,但小区树木花草没几棵,居民缺乏休闲散步的空间。这样的楼盘业主自然不满意,卖给下家,别人也不愿给你好价钱。 
  五类:物业管理差,
损物业价值
  杰出物业管理小区,既能给人安全的感受,还能享受尊崇的服务,让业主感到一种荣耀。而个别差的小区在管理中,保安松松垮垮
,闲杂人员随意进入;住宅建筑质量问题层出,业主不满;园林环境缺乏维护,花枯树死,溪水恶臭;物业公司不能正确处理纠纷,与业主打斗不断。这样的小区,小区口碑不好,其二手房转让也难卖得售价格。

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