业主如何自办房产证?

2019-10-15 22:57:33 房产资讯

茂名房产网导读:业主如何自办房产证? 案例:陈先生较近刚在工作单位附近购购了一套商品住宅,陈先生对于以后能否按时办出房产证比较担心,他听说小业主已经可以自行办理房产证,因此希望 知道小业主自办房产证将需...

  案例:陈先生较近刚在工作单位附近购购了一套商品住宅,陈先生对于以后能否按时办出房产证比较担心,他听说小业主已经可以自行办理房产证,因此希望

知道小业主自办房产证将需要什么资料和程序?

  答:(1)开发商申请房屋初始登记(俗称大确权),是购房人申请办理产权登记的前提,在房屋已经初始登记的前提下,不管商品房购卖合同是否已经办理合同备案登记手

续,只要开发商同意协助办理,可以由开发商提交经过初始登记的房地产权属证书、商品房购卖合同、购房发票、测绘分户图、购卖双方身份证明资料等为购房人办理房地产权证,办理工作时限为30个工作日。

  (2)如果开发商不按时申请办理房屋初始登记,购房

人可以按商品房购卖合同有关办理房地产权证的约定条款敦促开发商依约履行;或者通过仲裁或诉讼程序后,根据生效
的法律文书办理有关登记手续。

 

 (3)房屋已经初始登记,但开发商不配合协助购房人办理房地产权证的,购房人可以以购卖合同约定的有关办证条款为依据,通过仲裁或诉讼的程序要求开发商在限期内为购房人办理,或者凭生效的法律文书依法申请强制执
行,要求单方面办理,广州市国土资源和房屋管理局可以根据协助执行通知书的内容为购房人办理有关登记。

  (4)房屋已经规划验收合格但开发商不主动申请办理初始登记的,购房人可以以购卖合同约定的有关办证条款为依据,通过仲裁或诉讼的程序胜诉后,依法申请强制执行单方面办理房地产权证,在同时具备上述两个条件的情况下,广州市国土资源和房屋管理局可以根据协助执行通知书的内容单方面为购房人办理有关登记。

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