80后为婚后幸福而值得投资的两类房产

2019-10-15 22:57:28 房产资讯

茂名房产网导读:80后为婚后幸福而值得投资的两类房产 上周造访以前同事,其中一人问起我要购房的事情,我问她:你购房的初衷是什么?她回答我:就是想在结婚前有份自己的 资产,不想什么都靠男方,现在不会自己住,准备租出去!...

  上周造访以前同事,其中一人问起我要购房的事情,我问她:你购房的初衷是什么?她回答我:就是想在结婚前有份自己的

资产,不想什么都靠男方,现在不会自己住,准备租出去!
  她83年出生,父母是国家机关八十年代外调留京的干部,已经退休。由于退休待遇较高,应该说生活相对而言是比较富裕的
,这么多年从没炒过股票,也从未购过房,一直就居住在单位分配的140平米的住房内。要不是想到为女儿婚后生活的考虑,这次老俩口也不会想到购房的事。
  当她说出选房的条件:总价不超80万,北京四环以内的房子就行时。旁边的其他人立刻炸锅了:开玩笑,四环以内的房子哪还有那么便宜的房子,去六环看看吧。七嘴八舌的把她数落了一番。或许很多人都是这个想法,觉得这个姑娘在开玩笑,我却是当即反驳了他们:既然不是自己考虑住,那就把投资属性放在头位吧,这样的房子有很多啊。大伙顿时诧异,哪有这么便宜的?
  我告诉他们,投资较重要的要看长远升值趋势和所购房产的租金回报率。现在我认为她可选的房产有两类:
  CBD、金融街、中关村区域的二手精装小户型。
  以中关村周边的知春路为例,楼盘二手房单价在2万元/平米左右,40~50平米的小户型的出租率远远高于超过90平米的大户型,月租金在2500~3300元之间不等,基本都是精装修,购购稍许家具就可以拎包入住了。
  为何选这个区域?很简单:
  这些区域的二手房价格远低于一手房价格;
  房龄大多是近2~3年的,和准新房没有区别;
  内部装修较新,不用自己动手;
  相同的总价房屋,虽然在一些五环~六环区域可以购到90平米左右的房屋,但相比起来此处的出租回报率要高30%左右,且不愁租;
  即使房价出现波动,这些区域的房屋所受影响较小,未来上升空间巨大。
  如何操作和计算:
  80万资金
购两套为宜,由于出租回报率高,以租养贷较好。
  其中套用商贷,头付60万,贷20万左右;套用住房公积金,头付20万,贷60万左右;
  刨除可能的空租率和租金不
确定性,两套房月租金回报应在4000~5000元左右,而由于月贷款还款额不到4000元,则租金完全可以抵消贷款;
  在还款中应先还商贷,再还公积金。她本人现供职于一家较有实力的互联网公司,收入水平适中,可以每月拿出2000还房贷,其父母已退休日常支出较少,而退休金却不低,愿意每月再支持她2000~3000元直到还完套房的商贷,而套房的公积金贷款就要靠她自己的努力了。在此种情况下,预计2~3年的时间就可提前还完套房,而套房在租金的支持
下还会每月产生约2000元的盈余,再加上处于北京经济核心区域,相信资产价值也将在未来再上一个层面,到时或租或卖都可自由操作了。
  2、处于北京五环~六环之间轨道交通旁低密度小区的小户型。
  以我的标准,容积率低于1.5的住宅小区才叫低密度,居住起来才有舒适性。这样的小区在北京的四环里很少见,四环~五环间价格略高,五环~六环间也并非普遍,在北京城市化进程加速的时期,未来的头都要想能住在如此舒适的小区内,除了别墅外,恐怕并不容易,会变得比较稀缺,升值空间会有保障。
  如何选定:
  容积率必须实实在在的达到1.5以下;
  小区必须是16层以下的南北通透板楼为主,较好是8~12层的楼;
  小区离轨道交通不远,步行15时辰内到达为宜;
  房屋单价较好在1.3万元/平方米以内;
  住宅面积可适当放宽至90平米或以上;
  长期来看此类住宅适合休闲居住,除了环境好外,再加上轨道交通的便捷性,未来必然抢手。
  如何操作和计算:
  购一套面积在80~100平米之间的户型为宜,若遇到非常适宜的小区,可考虑放宽至120平米户型,能拥有两个卫生间是较佳的选择。
  资金一般需要考虑留下装修的费用,头付一定要超过50%,将贷款总额控制在50万元以内,降低可能的金融风险。
  将房屋出租,预计月租金在2000~2300元以内,月还贷金额在2500元左右。在贷款时将贷款年限贷到较长,而尽量提前还款,在贷款总额降至30万元以内后,业主即可轻松的自由完成后边的还款程序了。并将此物业保存的时间越长越好,充分利用物业的升值空间,特别适合养老储蓄。
  事情就是这样,购什么房都挣钱的时代过去了。以前即使购到了升值慢的房子,看到房子毕竟升值了也就不考虑自己错在哪里了,现在却是到了一个新的转折时期了,不懂得贵的道理,有钱购贵的也将是错。
  管理好自己的资产,为自己的幸福
迈好坚实的一步吧。

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