小户型成城区房价排头兵 房产投资看长期价值

2019-10-15 22:57:19 房产资讯

茂名房产网导读:小户型成城区房价排头兵 房产投资看长期价值 购股票还是购房子?当下,哪个更能让“资产增值”变现? 事实上,这个问题困扰了欧阳很久——从年初到现在,股市翻了一番,房价涨了一截——尤其是自己一直想购的市区小户型。...

  购股票还是购房子?当下,哪个更能让“资产增值”变现?
  事实上,这个问题困扰了欧阳很久——从年初到现在,股市翻了一番,房价涨了一截——尤其是自己一直想购的市区小户型。4月份时尚处于认筹初期阶段的摩天一号,别人告诉他价格大约在5800元/平方米左右,开发商甚至推出办理会员卡刘德华演唱会门票的活动——那可是他较喜欢的明星。可是他告诫自己要理
性——不要被开发商的一些“营销手法”给迷惑。在他看来,长沙5800元一平方米的房子,“有点高”。
  3个月过去了。摩天一号实际卖到了6400元甚至6800元/平方米的价格,而剩下不多的房源,价格更可能高到欧阳之前“想都不敢想”的7200元/平方米。据记者的不完全统计,从3月份到目前为止,长沙主要的小户型楼盘价格上涨了10%—20%。
  欧阳的疑惑在于,手里有十来万块钱,现在投资小户型还合适吗?
  炒房客游移不定
  事实上,房市如同股市一样,希望投资于此实现财富增值者前赴后继。像欧阳这样,攒了十来万元钱,决心“一试深浅”的人不在少数。不过,长沙小户型呈现“涨得快、卖得快”势头,让他们的入市显得并不坚决。
  据相关部门统计显示,上半年长沙90平方米以下中小户型供应占比为43.93%。不过,据记者对数十家小户型楼盘的不完全统计,市场的消化能力也很强大。鑫远杰座、书院官邸小户型、摩天一号、印象天心、云鼎公馆等在售房源都已很少,有的只有几套房子。
  而房价也“节节高”:城东的上河国际花园小户型房源从4月份的3400多元涨了1000多元/平方米,市的印象天心从6000元出头跃上了7000元的平台,火车站旁的越界从5000元价格涨到560
0多元,伍家岭生活广场从400
0元左右的价格升至4600元/平方米。在上半年这轮楼市上升过程中,与市场表现不一的郊区盘相比,长沙主城区小户型充当了房价上升“排头兵”角色。
  这种快速销售、价格快速上涨的势头,让很多初次投资者“患得患失”着。
  “对于当下购小户型投资,到底什么样的回报才不叫亏,心里没数。”欧阳表示,算下来,所投资房子的租金可能还不够付月供。
  房产投资更要看长期价值
  “不仅仅要看租金。”合富辉煌房地产集团湖南分公司董事总经理杨虹薇认为,回报构成包括地段房价逐渐上升的价值攀
升、房屋出租的回报、居住便利
,节省的交通、时间成本。
  中原地产湖南分公司研究经理陈世霞算了一笔账,以一套单价6200元、57平米的小户型为例,租金1500元/月的回报率达到了5%,而市场正常的水平一般是6%-8%,这样的“静态回报率”也不错了。除了率,作为市小户型的稀缺性,未来房价和租金上涨还有足够的预期空间。因此,当下投资合适的小户型仍不失为一个不错的选择。
  杨虹薇认为,即使是广州这个成熟的城市“客如轮转”,回报也是在5%-7%左右,长沙这种二线城市,能在4%-6%已经不错了,“这样的回报,与银行存款相比,已经是高很多。”长沙目前城市发展是初期,看起来目前的回报是似乎低些,但越早购,价钱也越合理,以后租金上去了,回
报就大了,“应该加上大约每年3%-5%的房价上涨预期(在楼市正常发展的情况下)”。
  “现在理智的投资者一般把资金分配成几股,短中长,全面入市,这样可以把风险降到较低。”杨虹薇建议。

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