如何了解房屋的产权状况

2019-10-15 22:57:16 房产资讯

茂名房产网导读:如何了解房屋的产权状况 购房人步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和...

  购房人步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
  步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。包括:
  1.房主是谁。假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权

形式;
  2.档案文号。即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依
此编号向有关方面取阅该份文件副本;
  3.登记日期。此日期为该项交易的签订日期;
  4.成交价格。
即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;
  5.其他内容,如房屋平面图等。
  第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的
合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还须了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
  较后,购房人购购二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购购的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购购的权利。如果购购的是这样的房屋,就有可能出现问题。
  总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知
道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。

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