我是一个有着

12年购房经验的投资者，目前在上海和江苏拥有5套房子、12间商铺，都是在房产降价期间和上涨之前购下的。关于现在是不是出手购房的时机问题，我想谈一点自己的看法。

从1997年的亚洲金融危机爆发，到2007年的美国金融危机爆发，中国的房地产市场完成了一轮由低到高的上涨过程。在这长达10年的楼市上涨过程中，我们国家2003年之前实施的是鼓励居民购房政策，2003年以后实施的是房产市场的宏观调控政策。现在看来，国家的政策导向是对的。房价低了就鼓励，房价高了就调控，政策才是购不购房的风向标。

现在投资房产是不是时候？我认为只要看这么几点：一是房价开始进入下降通道，因为房产具有使用价值，不会出现大跌，就是跌也跌不到哪里去；二是央行开始降低存贷款基准利率，从升息到降息，一个周期一般至少要三到五年时间，投资者能够享受到贷款的低利；三是银行的房贷政策开始松动，投资者能够获得更多的贷款，放大投资的杠杆效应，可以实现投资收益的化；四是政府开始鼓励居民购房，购房者能够获得更多的税费减免，以此来降低购房成本。

1997年到2002年的时候，我就是根据这四点投资房产的，结果让我抄到了上海房地产市场的大底，也捡了一个低房价、低头付、低利率、低税费的便宜。当然，楼市的走势不同于股市的走势，房价的走势只会形成圆弧底，不会出现“V”形底。可以这么说，2009和2010年，应该是投资购房的较佳时机。

我下如此结论理由有二：一是我对中国经济发展趋势充满信心。自打中国改革开放以来，资产价格上涨趋势就已经形成了，你只要承认中国经济的发展是向上走的，就应该相信资产价格调整或下跌都是暂时的，总有会向上走的。

虽然在房地产市场的调整期间，你所购购的楼盘房价可能下跌了，可是房屋面积没有缩水，房子的使用价值没有缩水，房屋的租金也同样不一定缩水。投资者喜欢“追涨杀跌”，这是一个大多数人都无法摆脱的惯性思维，在投资市场中人们习惯于顺势而为，购涨不购跌。其实，作为一个聪明的购房者应该反其道而行之，因为任何投资品在市场上的价格都是会波动的，在其市价下跌的时候进入，不仅风险小，而且往往能出人意料地淘到“便宜货”。二是我对房产的价值有着不一样的理解。其实房产具有两种价值，一种是投资升值，另一种是使用价值，无论房价的涨与跌，它的使用价值都是存在的。从这一点来说，投资房产就应该具有一种长线思维，要善于把握市场低迷期的机会。如果你敢于逆势而动，能够购在市场的底部区域，获利空间将会更大。

什么时候出手购房子？购房子到底听谁的？我认为应该听国家的。当国家频频出台政策鼓励居民购房子的时候，就是咱们老百姓出手购房的时候，因为国家永远都不会坑害老百姓。1997年到2002年的按揭贷款、、契税减半等鼓励购房政策就是有力的证明。