今年新商铺价格同比下调近两成

2019-10-15 22:55:39 房产资讯

茂名房产网导读:今年新商铺价格同比下调近两成 宏观经济形势对商铺投资也有所影响。消费力在下挫,人流减少,商铺租金出现下降趋势,而另一方面,商铺供给还在增加。分析人士认为,谨慎的商铺投资者可等半年后入市。 商铺供...

  宏观经济形势对商铺投资也有所影响。消费力在下挫,人流减少,商铺租金出现下降趋势,而另一方面,商铺供给还在增加。分析人士认为,谨慎的商铺投资者可等半年后入市。
  商铺供给量增加
  记者了解到,除了旧铺面放盘增加之外,目前还有很多新的铺面放卖,尤其是社区商铺。根

据阳光家缘网站数据显示,上周全市十区商铺签约
142套,环比上升超过一倍,签约面积9378平方米,环比下跌65%。中原地产认为,市场以小面积商铺成交为主,缺乏大宗成交个案。
 
 其中一大原因是,在金融危机的大环境下,房地产商资金短缺,因此将一些以前
的尾货以及留做出租的商铺拿出来卖以获取资金。“目前,个人业主资金压力不大,仍有许多热钱。资金压力大的是发展商,他们解决资金压力的方法头先是卖铺,其后才是卖楼。”资深商铺行家法永能对记者表示。由于供应的大量增加,今年新商铺的价格同比有15%-20%的下调。估计到明年的上半年,商铺价格还有一定的下调空间,但空间不会很大,估计不会超过10%。
  社区铺价格较为合理
  目前市场上投资者都在观望,李红伟表示,从现在到明年上半年都是购购商铺的一个比较好的时
期。
  但专家提醒,商铺市场的投资潜力还要看区域。一线商圈的商铺目前价格都被炒得太高了,高位购入风险太大。而那些
二线商圈或者社区铺相对来说价格较为合理,未来发展也会比较稳定,在广州每年能有6%、7%的回报率就算是比较理想的了。
  但也有一些行业人士认为,虽然新推出的商铺价格都比预期低,目前还不是抄底机会,商铺的价格调整还未到底,入市时机至少要等到明年下半年。

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