购房人有权力要求退房的三种情形

2019-10-15 22:55:20 房产资讯

茂名房产网导读:购房人有权力要求退房的三种情形 购房人对房地产交易中开发商的根本违约行为,有权提出解除合同、要求退房并追究开发商的违约责任。主要包括以下三种情况: 一、逾期交房超过一定期限。 合同中一 般都约定“开...

购房人对房地产交易中开发商的根本违约行为,有权提出解除合同、要求退房并追究开发商的违约责任。主要包括以下三种情况:

一、逾期交房超过一定期限。

合同中一

般都约定“开发商应于约定的时间交付房屋,逾期
超过一定期限,仍未交付的,置业者有权解除合同、要求退房,开发商返还楼价款及利息,双倍返还定金,赔偿损失。”当然置业者也可以不解除合同,只追究开发商的违约责任,对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限,置业者则不能要求解除合同、予以退房,只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。

二、房屋质量不符合合同约定的标准,不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准,置业者有权退房。

房屋质量不符合合同约定的标准,主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等,若经修复能够符合约定的,置业者
不能退房,如不能修复,或者经修复仍不能符合规定
,则置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,并要求开发商赔偿其他损失。

有的合同中没有约定房屋质量的具体标准,那么,对此事项的认定原则是:是否符
合居住、使用的条件,若该房屋不符合居住、使用的条件,开发商即构成根本违约,置业者有权退房,并追究开发商的违约责任。

三、由于开发商的过错,置业者不能依约取得房屋所有权证书。

开发商的此种根本违约在房屋预售合同履行过程中
表现得较为明显。但无论是预售还是现房交易,若由于开发商方面的原因,使置业者不能依法取得房屋所有权证书,则开发商构成根本违约,置业者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任。

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