购房技巧:政策危局下六类房不能购

2019-10-15 22:54:52 房产资讯

茂名房产网导读:购房技巧:政策危局下六类房不能购 昨天打的,和开车老师傅谈到房价,他说房价泡泡太大了,政府得管管了,开发商是暴利,600块钱的成本卖6000元/平米,就如喝老百姓的血一样,我不会上网,你们会上网的一定要在网...

  昨天打的,和开车老师傅谈到房价,他说房价泡泡太大了,政府得管管了,开发商是暴利,600块钱的成本卖6000元/平米,就如喝老百姓的血一样,我不会上网,你们会上网的一定要在网上多吆喝吆喝呀,吆喝的多了国家专业人就看到了。我说这个你放心,我天天在网上吆喝,现在政府已经看到了,政策已经出台了,下一步房价泡泡就要破了。
  


下车,车费12元,他说什么也不收,说小伙子我替老百姓感谢你,这趟车我拉的值,这个钱给你继续上网写文章替我感谢感谢!

  其实他不知道政策这几天已经严厉出台,他也不知道我叫任远更不知道我是否真的写了文章,但就是我的一个态度让他感激万分,我想这不仅仅是他一个开车师傅的感受,也必将是千千万万中国家庭的共同心愿,高房价已经严重压垮了人们生存的神经,使得人们对其深恶痛绝人人喊打。

  在此,感谢老师傅的良苦用心,为了不负他的期望,我今天继续写博。

  政策调控风驰电掣般出台,全国楼市一片惊呼,尖叫声不绝于耳,大量的客户都退掉定金推迟购房陷入观望,但确实有一部分刚性需求还需要购房,特别是一些国家鼓励的头次置业者客户。笔者的建议是当前风口浪尖,较好停止购房的冲动,除非万不得已,因为本次调控的目的很明确——那就是要打掉泡泡,如果现在购入就成了较后的接棒者,等房价深度下调后后悔的还是你自己。

  虽然笔者如此大声呼吁,但市场终究是市场,还是有勇士购房者此时杀入,针对这一部分客户,笔者有以下六大建议:

  1、郊区房不要购。

  郊区房都是概念堆砌起来的,都是投资投机客户的共同作用的结果,因此,潮水退去,这部分楼盘下跌幅度,这一点08年为证。

  2、期房不要购。

  现在购期房虽然可以省去一部分钱,但期房的问题就是资金链断裂,政策威力下,以后开盘的期房楼盘大多都会遇到资金瓶颈,到头来只会工期延长或者质量下降亦或者配套档次降低等等,吃亏担风险的还是客户自己,这一点08年为证,现在还有很多楼盘工程没能竣工呢!

  3、降价楼盘不要购。

  政策

一动就要降价,无怪乎两个问题,缺钱,价格太高,因缺钱降价会引起一系列的问题,无需多言,因价格太高降价的问题就是他还会继续降价,就如同股市6124降到5000点的时候你购入,他还会降到3000点和1644点。

  4、小开发商楼盘不要购。

  政策从紧后,开发商面临的问题就是融资问题,销售融资可能终结,银行信贷之门也已经关闭,这部分开发商大多是靠关系拿到土地,基本没

有什么实力,如果购入,风险,工程停滞、携款外逃都可能会出现。

  5、不合理的高价房不要购。

  越是那些死撑着不降价的楼盘越是不要购,千万不要认为这是开发商实力的表现,其实这都是玩的心理战,什么样的价位较为合理呢?那就是看什么时候房价降到07年年初的时候,那个时候的房价基本合理,而后来的房价基本都是泡沫,千万不要参照09年年底的价格,其实09年下半年涨上来的都是泡泡,一吹就破。

  6、不合理户型楼盘不要购。

  前一段时间楼市疯狂顾客都有点饥不择食的感觉,很多差一点的户型都被客户“抢

”走,生怕购不到房子了,现在这个担心大可不必,因为在国务院一系列的重磅打压下,未来一段时间的供应量将大幅提高,市场的好房源多得是,任凭你挑。

  好了,先说这六点建议吧,在非常时期,希望那些万不得已必须购房的客户都能够选到放心如意的好房子!

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