商品房购卖税费如何收取? 四种情况排疑解惑

2019-10-15 22:54:38 房产资讯

茂名房产网导读:商品房购卖税费如何收取? 四种情况排疑解惑 针对很多购房百姓关注的商品房购卖 税金问题,本期房博士将做出一次比较全面的总结。将近段时间众多读者多次提出的疑问汇总。 所有税费都由购方承担? 案例:2007年,王女士通过...

  针对很多购房百姓关注的商品房购卖

税金问题,本期房博士将做出一次比较全面的总结。将近段时间众多读者多次提出的疑问汇总。

  所有税费都由购方承担?

  案例:2007年,王女士通过中介购购了一套二手房,交易之中签署了"交易之中产生的所有费用由购方承担"的合同条目。

2010年3月王女士购房的房产证才办下来,双方更名前夕,卖方又提出要求。在这三年之中,卖方又购购了一套商品房,卖方认为此交易行为发生在与王女士交易行为之中,所以要求王女士承担其购购房屋时产生的1000余元的税费。
  
税费常识:商品房交易之中所涉及的税金包括营业税5.55%;个人所得税20%;契税1%-4%(头次置业在90平方米以下征收契税1%

,90平方米以上征收契税1.5%,而购购房屋大于144平方米征收契税4%)。其中购房只承担契税部分。

  在提供原始购房手续要件的前提下,营业税和个人所得税征收的是交易差额的百分比,而契税征收的是全额的百分比。在无原始购房手续要件的情况下,个人所得税按全额的1%收取。

  我来说两句:"交易之中产生的所有费用由购方承担"这样的合同条目并不鲜见,这是房主变相提高房价的一种附加,就看购方是否认可。而实际上按照规定,房屋交易中仅契税是由购房承担。像王女士这种情况,属于卖方对于合同条目的曲解,应寻找法律援助。

  个税交了还能退吗?

  案例:"就算是差价的20%,那也要交24000元的个人所得税啊!"读者刘先生老房原始发票上体现出来的购房价是20万,而目前这套房子市场价格已经涨到了32万,他需要交24000元的个人所得税,这一下子把他卖房的积极性打消了一大半儿。

  税费常识:关于一年之内购卖房屋退还个人所得税规定:在一年之内,房屋所有人购购一套房屋,并且出卖

了一套房屋(购卖不分先后),且所购购房屋面积大于出售房屋,个人所得税可返还。且名下多套房产不影响退税。"一年之内"的时限范围是指交易人购房房屋签订合同在12个月之内。

  我来说两句:个人所得税是国家为了防止房地产市场过热所推出的税费制约。但在一年之内购一套比出售房屋大的房产可以退回个人所

得税。也是对改
善型购房的一种鼓励。

  按20%还是1%收能选吗?

  案例:"在无原始购房手续要件的情况下,个人所得税按全额的1%收取比差额20%更划算啊,这个可以选么?"周先生之前花14万元购购了一处二手房,现在出售已经标价29万,按照差价20%计算的税金是3000元,而按照全额1%收取的话是1400元。

  税费常识:个人所得税是房屋所有人在出售房屋时要缴纳的税费,在无原始购房手续要件的情况下,个人所得税按全额的1%收取。只有在房屋已满五年,且是房屋所有人家庭先进用房的情况下才免征个人所得税。

  我来说两句:其实原始手续要件真正丢失的状况是少之又少的,相关的专业人士表

示:"就算交易人的原始手续要件全部丢失,在交易还是可以查到信息记录的。"所谓没有手续要件是指极特殊情况下在交易也没有历史记录,这在整个沈阳市都很鲜见。

  房改房交易有优惠?

  案例:赵大爷的房改房不足50平方米,地处城市,较近准备卖掉。而在去年年底他已经在铁西区购了一处85平方米的新房,看到房博士的报道赵大爷有点迷惑了,"我这是房改房有没有什么税费上的优惠?那我有多处房产,还能享受到退税的优惠吗?"

  税费常识:在税费的征收方面,房改房不征收取营业税。

  我来说两句:赵大爷的这种情况其实是很幸运的,头先,按规定他免去了5.55%的营业税。而如果他在一年之内将成功卖出老房的话,个人所得税也将予以退回。而这里,房博士还要跟很多读者重申,名下有多套住房并不影响相关个人所得税的退税政策。

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