房价持续高涨难承受 分析师三招锦囊计巧购房

2019-10-15 22:54:35 房产资讯

茂名房产网导读:房价持续高涨难承受 分析师三招锦囊计巧购房 3月份,房价继续上涨,尤其是两会结束三块地王诞生后,业主报价一路飙升,众多需求又纷纷高价接盘,更造成了房价上涨明显。房价越调越高,让越来越多的普通消费者产生了急迫的...

3月份,房价继续上涨,尤其是两会结束三块地王诞生后,业主报价一路飙升,众多需求又纷纷高价接盘,更造成了房价上涨明显。房价越调越高,让越来越多的普通消费者产生了急迫的购房欲望,但购房压力也越来越大,甚至面对不断上涨的高房价,已经无力购房。在此,链家地产市场分析师张月提醒消费者,以下三招购房实战可以解决部分刚性需求的资金困难:

  战术一,购购婚房:父母房产再过户取得贷款可充抵套房产头付

  据链家地产市场研究

部专项调研数据分析,60%以上
适婚年轻人表示面对当前房价无力购房,其中40%左右表示,即使依靠父母的支持,当前的
头付款支付依然困难。

张月建议:这类型客户,可将父母房产再过户取得贷款冲抵套房产头付。
  
实战案例:工作三年的小崔准备2010年底与女友结婚,但是对于工作时间很短的小夫妻,购购婚房的头付款是件大事,而小崔父母刚由于2007年购房得贷款还未还清,也一时拿不出太多的钱来交头付。较后,小崔父母作了一个大胆的决定:即将自己的房产过户给小崔未婚妻,并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款,由于这套房产不到3年升值了

80万左右,因此,银行批贷供120万,其中30万元用来给小崔父母还清尾款,另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的头付,并享受头套房贷政策。这样虽然背负了两套房产的贷款,压力不小,但是一家人月收入还可以支撑,并且既保留小崔父母的房产,又为小崔购置了新房,一家人都长舒了口气。

  张月提醒消费者,这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力,以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。

  战术二,为未成年子女购房:全款购房再进行抵押消费贷款

  据链家地产市场研究部专项调研数据分析,当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期,考虑为孩子购房,但主要顾虑在于:当前购房标的额已经较大,手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来

进行中长期的投资。张月建议:这类型客户,全款购房更为划算,一来未来一旦需要流动资金,可将房产进行抵押消费贷款,来进行融资;二来未来房产升值,贷款额度势必也将更多,更利于进行其他的投资。

  战术三,为父母养老购房:两代人联名贷

款,提前还款计划要周全

  据链家地产市场研究部专项调研数据分析,当前30%左右的中年人有为父母购购养老房的需求,但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。张月建议:这类型客户,可与父母联名购房,父母的退休金也可在前期用来冲抵月供,未来做好较为周全得提前还款计划。

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