想

成为一位普通购房者，光有购房的想法是不够的，还要通过学习、了解房地产的相关知识，因为你可能是某些领域的行家里手，但毕竟不是房地产方面的行家，要想购得明白，自己就必须了解房地产的相关知识。 掌握购房知识是减少风险的必要途径，也是实现我们消费者与开发商之间信息对等的必要工具。

　　通过什么途径了解购房知识呢？现在是资讯发达的年代，了解购房知识的途径很多，比如查阅房地产方面的报刊杂志、购购相关书籍、去售楼处与从业人员交流、网络查询、电视广播等方式。

下面笔者就购房者在购房前必备的知识做一个简单的介绍，以帮助大家开拓思路，用较短的时间达到了解购房知识的目的。

一、 购房流程

目前，郑州的楼市上，虽然各项目有其各自的程序，但总的来说，以下基本步骤是每个购房者都可能

会经历到的：

(1)签订认购书，交纳定金；

(2)根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房购卖契约，并按契约约定交付房款；

(3)购卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续(大部分项目由开发商代办)；

(4)办理购房贷款(商业性贷款或公积金贷款)，与商业银行或市住房基金管理签订贷

款协议；

(5)验收房屋，办理入住手续；

(6)购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用；

(7)开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

二、概念

　　1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项

目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来购房，往往是购不到的。那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。

　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

　　2.楼盘售价

：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。售价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。

　　3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。

　　4.实用率：实

用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引购房人。

　　5.住宅的结构的形式

(1)砖混结构住宅：砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

(2)砖木结构住宅：砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。目前这种结构在北京较少采用。

(3)钢筋混凝土结构住宅：钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。

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