为什么要在加息后半年再考虑购房

2019-10-15 22:54:00 房产资讯

茂名房产网导读:为什么要在加息后半年再考虑购房 很多网友发来短信,询问什么时候购房合适。其实,对这个问题我已经多次作答,每个人每个城市房价泡沫的状况是不一样的,应该根据自己的情况自己作出决定,我所能提出的参考意...

 

 很多网友发来短信,询问什么时候购房合适。其实,对这个问题我已经多次作答,每个人每个城市房价泡沫的状况是不一样的,应该根据自己的情况自己作出决定,我所能提出的参考意见不作为任何人的购房依据。房价的趋势是任何人都可以分析的,我的结论是,央行肯定要在今年年中加息,因此,不是非常需要房子,可以等央行加息半年后再购房子,也许比较合适。
  
  有很多网友其实符合购购经济适用房的条件,应该尽可能的去购购经济适用房。现在没有购购经济适用房条件的,可以分两步走,步先购过渡性的住房,不要追求一步到位的潇洒,远就远一点,旧就旧一点,重要的是有利于工作和生活,月供负担不要超过家庭收入的35%;步再来考虑合适的,从现在趋势判断,只要把炒家逼出市场,步购购就会有相当多的选择。

  无论购与不购房子,作为一个中国人,我们一定要记住,我们生于斯长于斯,祖祖辈辈代代繁衍,我们天生的权利是任何人不可剥夺的。中国的土地公有,决定了作为一个中国人可以享受的制度上的优越。如果把一个中国人基本的居住权都无情的剥夺了,我们就有理由拷问这种住房制度的合法性。权贵们以垄断、欺诈、掠夺、暴利和暴力,来炒购炒卖哄抬房价囤积居奇逼良为娼的日子,就要结束了。

  像要划破黑夜的曙光,希望就在眼前。不过,尽管政府要让全体民众有尊严,尽管国土资源部刚刚表态,“每个城市的住宅用地的70%要用于兴建社会保障型住宅”,尽管出台了这样那样的许多政策,毕竟离我们购到一套与收入相吻合的房子还有一段

距离,毕竟房价还没有回到合理的价位,毕竟一个新的时代还只是刚刚开始,毕竟房价回归到与我们收入相均衡的状态还有一个过程,那么,怎么办?

  我的想法是,不是非常需要,

现在不要购房子,一定要等央行加息,彻底逼出楼市炒家,房价回归理性后方能出手。中国各大城市
去年房价的暴涨,很大一部分因素是流动性促成的,我们现在出台的产业政策和财税政策,只能改变中国楼市的游戏法则,但是,无
法回收流动性,也无法阻止楼市炒家继续囤积居奇炒购炒卖,这场较量一直要持续到央行加息。

  很多人也许会问,央行加息为什么会会影响房价呢?很多人对这个问题比较模糊,所以,我来给大家解释一下。央行加息头先改变的是目前银行储蓄的负利率状态,如果未来出现持续负利率的情况,不排除会动用加息工具。但为了在补贴居民“负利率”损失的同时不增加企业成本,有可能采用不对称加息,即提高存款利率而贷款利率不变,或者存款利率多提、贷款利率少提。这也是我一直强调的实行不对称加息的道理。

  其次就是,我们现在的M1的余额有22万亿,也就是流通中的现金加企事业单位的活期存款。真正流通中的现金只有3.58万亿,其他的都是企事业单位活期存款,这些钱是我们讲的流动性的主要组成部分。央行不加息,这些存款等同于负利率状态,他们就会用这些钱去炒股炒楼,不好控制;而一加息就意味着回收流动性,他们就会把这些钱转一部分为定期存款或作为长期投资。尽管我们没有确切的数据,来说明炒楼的资金有多少出自M1,但是一定不少。

  还有,也就是较重要的,炒楼之所以盛行,是因为他们利用低利率和银行的杠杆效应。银行的杠杆效应已经没有了,因为房贷头付要求四成,在银行的贷款效应只有1.5倍,这样贷款人风险很大;而低利率或者负利率的状态,也因为加息而改变,贷款人将要承受比原来高很多的利息,也会改变所有房贷的投机行为。

  加息后,一半开发商撑不住两个月,就要开始下调房价,整个市场由卖方市场转向购方市场。你现在去购房子,那些售楼员和中介是大爷,因为他们作为卖家拥有一切资源和优势,丝毫不松动议价空间,而购家是孙子;而加息后,购家就是大爷,你不降到合适的价格我就不出手。你是愿意做大爷还是愿意做孙子呢?我想,每个人都会有自己的答案。

  从目前的趋势看,加息后半年之内一线城市的房价较少要下调30%至50%,二三线城市泡沫就要比一线城市小,因此下调的幅度也要小一点,大约在15%至30%之间。总和全国平均水平,房价半年要下调25%左右。作为银行来讲,这个幅度风险压力不大;作为开发商来讲,不是完全没有利润,因为价格下降对应的税费减少,只要把楼卖出去,开发商就不至于破产。

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