装修之前先收楼 专家教你自己做个合格验房师

2019-10-15 22:53:27 房产资讯

茂名房产网导读:装修之前先收楼 专家教你自己做个合格验房师 新年一过就会有新楼盘交付使用,业主应该看哪些地方。如果出现问题该怎么办,后期装修中又要如何处理呢?验房是个老生常谈的话题,但对即将入住新家的业主来说,却是常谈常新。...

  新年一过就会有新楼盘交付使用,业主应该看哪些地方。如果出现问题该怎么办,后期装修中又要如何处理呢?验房是个老生常谈的话题,但对即将入住新家的业主来说,却是常谈常新。
  
  切记查看“三书一证一表”

  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

  根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。

  业主一旦签了有关文件,就视为对楼宇质量的认可。因此,专家提醒,收楼前千万记住要求发展商出示“三

书一证一表”,确
定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。但时下不少发展商交楼时,大多未能出具完整的文件,若购家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于恒久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。

  先验房后收楼

  先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让购家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱

无力——负责任的发展商会积极善后,无良的则会
实施“拖字诀”,让购家劳心劳力,这对购家来说是不公平的。

  为避免出现这种情况,购家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字

  二手房收楼

  一看门。

  门较起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外,还要试下门锁,看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中,小了太紧,大了漏风。还要留意门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙,否则,水泥地面时开关自如,铺了砖或地毯后,开门可费劲了。

  二看窗。

  窗较怕渗水,一下雨,雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10时辰或以上检验一下当然好了,可这招儿一来人家未必同意,二来要是高层的话,这招儿就不灵了。所以,看的时候,一定要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平等。当然,如果有可能的话,雨天看房,或雨后两、三天去看房,应该不错。此外,看窗还要留意窗台,窗台应平滑

,不刮手。

  三看墙

  墙当然应横平竖直,严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹,可能是装修工干活比较马虎,也可能是质量问题。看墙时,还要注意相关位置有没有空调管孔。

  四看踢脚。

  踢脚一要看高度是否合理,是否能保护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑。

  五看浴缸。

  放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水,当然马上就能知道排水顺畅与否。 上一页12后一页

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