科学地验房、收房，维护自己的合

法权益，是许多购房者关注的问题。本期，《房地产开发与经营词典》副主编王洪哲为您详细讲解在验房时容易忽视的细节。

检查地面裂缝

　　现状：购房者看到地面出现

裂缝，提出异议，施工方解释由于地热供暖，造成地面裂纹，属于正常。
　　
正确做法：即使地热供暖，如果施工正确，技术过关，也不应出现裂缝。出现裂缝的原因是混凝土打薄，水泥标号不合理，或养生过程中干化过快，甚至地热管铺设不合理都会造成地面裂缝。发现裂缝后，要掌握一个原则：缝隙在1.5毫米内的尚可接受，可在随后的装修过程中处理；缝隙在1.5—2毫米之间，需向施工方提出异议；缝隙超过2毫米，且多处出现，又比较长，就要向开发商提出抗议。

　　提醒：在现有状况下，即使购房者提出异议，开发商也很难满足购房者的要求。如果将地面的水泥刨开重新填补，成本大，尤其是地热管混在水泥中

，重新施工意味着重新铺管、浇水泥，目前没有一个开发商能做到。

仔细测算屋内四点一高度

　　现状：购房者注意了所有细节，但缺乏专业知识，大部分都不会检测房屋四角高度及高度。

　　正确做法：按施工规定，一般要求房屋层高在2.8米或2.9米，减去楼板厚度，房屋纯高度不应

低于2.65米，如果低于这个标准，施工方有偷工减料之嫌。验房时需要带上卷尺，测算四角和房屋的高度，测出的5个数值，误差不应超过2厘米，视为合理，如果超过3厘米，可视为质量缺陷。

　　提醒：层高不够，会使购房者财产遭到损失，四角一高度误差过大，会影响装修。