今年购房超佳时机或在三季度

2019-10-15 22:52:33 房产资讯

茂名房产网导读:今年购房超佳时机或在三季度 虽然较新公布的“国十一条”只被业内视作去年年底“国四条”的细化,但政府1个月内重申政策依然耐人寻味。业内认为,“国十一条”发出了进一步加强房地产市场调控的信号,并且...

  虽然较新公布的“国十一条”只被业内视作去年年底“国四条”的细化,但政府1个月内重申政策依然耐人寻味。业内认为,“国十一条”发出了进一步加强房地产市场调控的信号,并且提高了调控政策的可执行性,楼市的

量价调整由此将逐步明显。

  来自研究院的较

新监测统计显示,上周31个城市中,楼市成交面积环比下降的逾三分之二;同时,近日地产股全线疲弱,地产板块位列跌
幅榜前列。

这一系列的变化显然都与楼市调控重拳频出有关。
  
长江证券的分析师认为,此次市场将分为三个调整阶段,一是国家政策预期和频发阶段,二是各部门和地方政府落实政策

以及行业实体受影响阶段,三是行业处于底部徘徊、等待政策回暖阶段。而在房地产业内人士看来,随着“国十一条”的颁布,阶段已基本进入尾声。“其实此次的政策更多是重申上一轮调控时的一些老政策,我们判断层面的‘靴子’已经都掉下来了,后续应该不会再出什么‘跳跃性’的政策。”研究院副院长陈晟表示。信义房屋分析师朱平平也持有类似观点。

  当然,新政有限并不代表利空出尽,业内认为,目前的房地产调控已经开始向纵深发展,即地方政府对于调控政策的贯彻落实。

  至于

此轮调控实效,自然还需要时间来证明,不过,业内普遍判断,无论是市场低迷
时的救市还是市场过热时的抑制,在所抛出的政策得以落实的情况下,市场免不了“量先价后”的一番调整。

  “量先价后是市场规律,2010年房价疯涨也是看到量先升上去,而眼下要想调整房价,也得看量是否会被拉下来。基于政策调控,开发商会谨慎,预计2010年楼市供应量不会太足,尤其是上半年,下半年可能回升;而购房者同样观望,成交量可能仅维持在2008年的水平。”世联地产市场部总监王海斌表示。

  “量肯定要跌,楼市需要回归理性,不要担心交易回落。2010年是在投资投机需求回流及推动下创出历史新高,2010年能比代表近年平均值的2008年有个10%至20%的增长就好;2010年全国范围每天的商品房交易量曾高达2万套,2010年能够稳定在1.3万至1.5万套就会显得健康许多。”做过量化分析的陈晟更是坦言,“至于房价,在市场普遍持观望态度的一季度恐怕变动不大,但随着调控效应逐渐显性化,外加如果实体经济进一步复苏,不再过分依赖房地产投资,那么三季度可能就会成为购房者入市的时机。”


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