房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，较重要的根本现实是市场“不差钱”,过度地唱空说什么要崩盘和唱多要大涨都是十分弱智和对国家对

全国人民不负责任的行为,如何踏准节拍才是正道。2010年的房价走势将是一个“震荡”行情，随着某项可能具体所谓“组合拳”政策出台的“震荡”行情。一个政策出台，会影响一段时间，此后又会被消化，等下一个政策细节出台，又会震荡一下。

　　目前又到了所谓的政策调控的时期，很多市民“满怀希望地”等待政府“打压房价”在持币待购，而更多的市民却依然无比的矛盾：购吧，眼前价格这么高，又怕购了以后国家的政策一调控象2007年那样跌了白白损失血汗钱；不购吧，又怕涨了更购不起。如此种种，很多人白白错过了一次又一次的购房良机，只留下无穷的“悔恨”。那么，究竟如何才能把握机会了？邹涛REITS的分析是：头先老百姓一定要转变一个购房理念：那就是，不要指望购一套房就能住一辈子，而是要做好自住和投资的准备，随时根据政策进行适时调整：耐心等候各种政策机会，涨了就卖，跌了就再购回。较多只做5-8年的准备。只有这样，才能真正购得起房。我们五年来的线市场跟踪与政策研究分析结果表明：中国楼市只是一个政策市，一个“伪”市场化的产物，中国楼市较适合的操作手段是“波段操作”、“高抛低吸”。

　　很多善良的老百姓一直以来购的房子都是用来自住的，所以即使涨得再多，也只是纸上富贵，毫无意义。那些辛辛苦苦任劳任怨勤勤恳恳上班的老百姓即使再辛苦工作，其收入也赶不上房子的上涨速度。有的人好不容易攒到钱了，但房价又上涨了还是购不起。根本的原因是，中国目前的政策导向本质是：房子并不是用来住的，而是鼓励人们用来“炒”的，房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，较重要的根本现实是市场“不差钱”,过度地唱空说什么要崩盘和唱多要大涨都是十分弱智和对国家对广大老百姓不负责任的行为,如何踏准节拍才是正道。。

　　邹涛REITS调查结果表明，如果十年前的2000年，某个人以5000元/平方米的单价元购入一套100平米总价50万元人民币的房子，如果他在十年之内在三级市场上没有一次以上转让行为，即使他这套房子到2010年涨到市值200万元，他的资产依然是“纸上富贵”的“负资产”，因为在这十年中，50万元如果没有跟上国家每年GDP的增长幅度随之增值100%，在十年后的今天他这50万元人民币已经贬值一半以上。但如果这套房子在2007年高位时以200万元在三级市场卖

出，那么2000年投入的这50万元已经增值300%，帐面净增值利润为150万元，远远超过10年GDP的1倍的增长，随后如果能在2008年再用这200万元购购2套房子，在2010年以升幅50%的平均标准卖出，可以增值到300万元人民币，也就是说，如果在十年内有2次以上的“波段操作”行为，某人十年前投入的50万元人民币较低可以获得250万元的总增值收入。

　　因此当我们明白了这个非常简单的道理后，如何跟上节拍，让自己的财富在房地产市场中复利增长就是一个很现实的问题。

　　具体到2010年，如何把握

购卖机会呢？在国家经济长期继续向好，GDP持续保持稳定增长（据说2010年要在9%以上），货币政策继续宽松，信贷政策只是微调的现状与大背景下，邹涛REITS经过综合分析后认为，2010中国房地产市场存在较多变数，但会有很多可操作的机会。具体来说，2010可能会有以下6种可能的新情况出现，带来可能的6个入市购房的时机。每一种新情况出现期间房价都会有一些震荡，都是的入市“波段操作”的入场机会，广大市民可以好好把握，密切留意，在别人恐慌的时候不妨贪婪一次，让自己不再错失良机。

　　个购房机会与信号：2010年二套房贷政策必定还要进一步紧缩。一旦国家要求这个政策在各大银行落到实处执行，必然会导致投机和投资需求萎缩，因为其无法轻易获得贷款，头付大大提高，投机成本增加而获利减少，会带来新房、二手房的贷款申请困难，二手房的转手较难。

　　具体购入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切人民银行等机构发布的新闻消息，一般来说，因为手眼通天的人物比较多，这些信息一旦要确定公并布，必定会先有人先知先觉提前知道，然后在市场上具体反应出来，价格会随之松动，这时会让一些不明真相的群体观望。此时市民可在

消息公布后的1个月内入场选择性购购。

　　个购房机会与信号：物业税2010年可能会出台。但邹涛REITS反复分析的结论是：物业税头先会针对大户型，高端豪宅、别墅，极有可能在部分房价涨幅比较大城市如深圳、上海、北京等地试点（目前深圳是在空转）。对普通住宅暂时不会征收物业税。

　　具体购入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切留意国家税务部门等权威机构发布的新闻消息，一般来说，这项政策虽然对普通住宅来说没有实际抑制效果，但在公布前必定会先行一步在市场上具体反应而带来至少1-2个月的“恐慌”信息并会把这种“恐慌”心理放大。在手上有很多房子的投资和投机者以及手上有多套房子的普通老百姓开始恐慌的时候，市场上的抛盘会非常多，价格会随之松动。没房的老百姓不妨贪婪一下，此时市民可入场选择性大胆压价购入。

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