2010年波动房市中如何购房

2019-10-15 22:52:21 房产资讯

茂名房产网导读:2010年波动房市中如何购房 09年中国楼市犹如年底上演的贺岁大戏“三枪拍案惊奇”。剧情跌宕起伏、演员阵容强大、台词囧人无比。较主要的是观众看完之后才明白,购房者购的不是房子,而是一段传奇,当然...

 09年中国楼市犹如年底上演的贺岁大戏“三枪拍案惊奇”。剧情跌宕起伏、演员阵容强大、台词囧人无比。较主要的是观众看完之后才明白,购房者购的不是房子,而是一段传奇,当然这段传奇是要付出巨大代价的。

  楼市从年初的哀鸿遍野

,到年中的“阳春”,直至较终的疯狂。房价似乎在一夜之间,又重新回到了历史的较高位。

而年底购房者的疯狂,让人联想到楼市如股市,正在进入6000点时代。投资客疯狂搅局、开发商拼命涨价、央企疯狂抢夺地王,未来如雾里看花,让购房者看不清方向。
  
购房者抢房抢的眼红,开发商涨价涨的心虚,银行房款放的心颤,地方政府银子爆满。而这一切都被看在眼里,急在心里。虽然在年底推出了国四条,高调宣称要抑制房价,但较终能否奏效,还是要看配套政策能否跟

上,而且还要看具体执行者的地方政府能否断臂求生。所以明年的房价走势到底如何,大众只能拭目以待。

  面对畸高的房价,相信一线城市的购房者较为痛苦。在北京上海这样的城市,一套房子消灭一个百万富翁绝不是夸张。三代人一生的积蓄都用来购房。房地产正在消灭老百姓改革开放30年以来积累的财富,以及未来的财富。这种痛苦无论对于已购房者,还是未购房者都同样存在。

  对于未购房者来说,房价天上涨,就意味着自己的安居梦想越来越远,2010年是否要选择借贷置业、啃老置业?而对于已购房者来说,虽然房子在手,但未必靠谱,毕竟一旦房价发生反转、政策发生变化、一旦银行加息或房价出现下跌,不但房子有可能住不上,而且可能从百万家产沦落为百万“负翁”,近在香港、日本,远在美国,这样的事情都发生过。借一句广告词:“一切皆有可能。”

  预测明年的楼市,必定会出现一段低潮期,但房价不会暴跌。理由很简单,中国楼市的控制者完全不是市场,而是政府主导。政府的的底线是容许房价“良性”上涨,上涨比例略高于GDP增长速度。房价暴涨、暴跌都是超越底线的。所以如果楼市反转,一旦房价回落到09年年初的水平时,政府就会考虑出手相救。同样总结今年的教训

,明年是完全不容许地方政府为所欲为的推高房价的。

  对于明年的购房者来说,到底采取何种置业策略较为妥

当呢?我想对于投资客来说,远离一线城市是较为明智的选择。当你身边的朋友或亲戚都在谈房论市、跃跃欲试准
备大干一把时,这个时候就是退出的时候。在距离2010年还有4天的时候,如果你能成功套现出手的话,就说明你一定是楼市“巴菲特。”如果说还有投资机会的话,二三线城市可能还有一些投资增值的机会。

  而对于升级换代或称为改善型的购房者来说,在明年房价出现起伏时,较好选择购购二手房,毕竟一旦房价上涨的预期被遏制,那么较先抛房的将是投资客,选择地理位置好,交通配套成熟的二手房是你们较明智的选择,选择的时点就是房价下跌到09年年初的水平时就可以考虑出手。而对于头次置业者,如果要购房,要先看自己是否满足两个条件:一是有购房真实需求;二是有足够的经济实力,购房要量力而行,切忌好高骛远,一次到位。

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