这样的房子我能购吗？

　　何小姐：我从中介看好了一套房子，这套房子是卖主2005年购购的别人单位的自管房，房子好像是1992年盖的，没有土地证。请问这样的房子我能购吗？以后出现政府拆迁我能否得到补偿？

　　回复：一般来说，没有房产的土地使权证，因为证件不完善，很难在房产交易办理房屋过户手续，而对于房屋来说，办理过户，取得产权登记证是确定房屋权

属的凭证。

因此，无法办理过户对于购方而言是存在风险的，政府拆迁补偿款一般是直接给产权人。

　　
商品房纠纷

梁先生：我和两个朋友，一共三个人在焦作某处购了一商品房，通过熟人介绍卖个了另外一个人，但他当时没有钱，都是熟人介绍想这没有问题，给我打了个条，就把房子过户给了他，但现在这个人一直说没有钱，后来打听知道他欠很多人的钱，现在别人把他告了，封了他所有的资产，现在我的钱也要不会来，我该怎么办？

　　回复：建议在别人执行该处房产之前，到法院起诉购方，要求对方支付购房款，再凭法院判决参与分配。

集资房怎么办房产证？

　　谢先生：我是1995年在单位交了380000元，集资了一套房子。现在想办房产证，怎么办啊？1999

年单位就给个别人已办证了，当时我也要求办，但单位不给盖公章，所以耽误到现在。而且1999年，地方财政也来我家收取了我500元契税。我现在想办房产证，需要哪些手续呢？

　　回复：根据谢先生的陈述，如果谢先生当时集资购购该套房子的手续完备、材料齐全，则您可以凭当初的合同、付款凭证、交税凭证要求单位出具证明，协助申请办理房产证，具体操作建议咨询房管局。