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想“省税”购房要算好时间
茂名房产网导读:想“省税”购房要算好时间 税收优惠政 策调整前,大连房地产交易大厅天天排长队;此番优惠政策年底终止的消息一出,二手房交易更加“井喷”。但无论是贷款解押,还是申报审批都需要时间,一些想赶在年底...

大连正琦房地产经纪有限公司商务部经理杨光:抢搭“末班车”的购卖双方都要注意交易时限。按目前交易市场交易程序,整个过程大致分为两个部分,一是报税,二是审核。两个过程大致各需要5个工作日。如果购卖双方需要解押和贷款,那么又分别需要5~10个工作日。按照卖方是否需要解押,购方采用何种支付方式,计算几种情况下分析需要的交易时间如下:
卖方无须解押,购方现金支付
:21日前进入交易市场走手续,基本来得及。卖方无须解押,购方需要贷款:下周必须进入交易市场走手续。
卖方需要解押,购方现金支付:下周必须进入交易市场走手续。
卖方需要解押,购方需要贷款:时间基本不够用,除非其中一方提前完成。
杨光提醒大家:现在无论是现金支付还是贷款购房,基本上都需要“排队”。前者是资金
监管需要排队办理,后者是年底银行放贷趋紧。此外,据了解现在做公正 也需要排队。距离年底不到三周时间,如果购房者想“省税” 购房较好抓紧一切时间,以免过户时间 超过了政策截止时间,得不偿失。购家不能因为心急而忽略了房子的所有权及质量等重要问题,否则后患无穷。这里我们建议购卖双方:较好在合同里约定,按正常程序走手续的前提下,一旦出现问题导致“产生两税”,双方自动取消合同。

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