购房小心购房陷阱 专家手把手教你慧眼选尾房

2019-10-15 22:51:35 房产资讯

茂名房产网导读:购房小心购房陷阱 专家手把手教你慧眼选尾房 购房人步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件 。产权证书是指“房 屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作 证...

  购房人步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件

。产权证书是指“房
屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作
证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

  步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。
包括:
  1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

  2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有

关方面取阅该份文件副本;

  3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

  4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;

  5、其他内容,

如房屋平面图等。

  第三步是查验房

屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。

  较后,购房人购购二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

  

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