“三大空间”决定楼盘优劣

2019-10-15 22:51:33 房产资讯

茂名房产网导读:“三大空间”决定楼盘优劣 专业地产人每天想方设法、绞尽脑汁“玩”的无非是“三大空间”。因此,楼盘的PK竞争离不 开“三大空间”因素,百姓的选盘购房更离不开这“三大空间”要素。 大空间——PK价值...

专业地产人每天想方设法、绞尽脑汁“玩”的无非是“三大空间”。因此,楼盘的PK竞争离不

开“三大空间”因素,百姓的选盘购房更离不开这“三大空间”要素。
  
大空间——PK价值
  
香港富翁李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,是地段,是地段,第三还是地段。”这句话真实道出了房子的真谛,当然也被房地产业界奉为金科玉律,因为房子可以改造,但地段没法改。所以,这地段就是一个城市 (论
坛 新闻)的区位——大空间。大空间包含城市生活的必需配套:如学校、医院、公园、银行、
购物……等八大城市功能。价值案例如:2006年开盘的沈阳帝王国际花园楼盘,当别人家楼盘均价还在3166元/平方米徘徊的时候,他则以出乎意料的6080元/平方米开盘,而且以火爆场面笑傲沈城,这就是大空间的魅力所在。
  
小空间——PK健康
  
所谓小空间就是以好的人居环境应该达到舒适健康的标准,这一标准既有赖于自然环境,也离不开设计规划,包括城市规划等。特别是当今现代工业给自然生态造成了严重的破坏,因而现代景观设计就是以协调人与自然相互和谐
为己任,以整体生态系统平衡为目标,使视觉景观形象化和环境生态园林化,保护水利资源正常使用等,将人类资源更加合理调整与可持续性发展。从小区的空间分布来看,主要由室外空间的景观空间组成,具体到小区周围,如室外庭院景观等。花园式的小区就是以景观设计创造空间合理化,是有组织计划地将街道河流、楼宇园林、花草树木、飞鸟宠物等排列有序,顺理成章,一团和气,创造适宜人居的较佳健康环境空间。假如一个楼盘没有景观,人们整天居住生活在钢筋水泥中,这人能健康么?
  
室内空间——PK生活
  
所谓室内空间就是对室内空间的利用,主要是户型空间设计。人的一生占80%的时间均在室内空间度过,所以户型空间设计太重要了。户型空间主要是根据人的住宅行为、人体工学,就是人体尺寸的依据来设计。事实上,人对空间需求是有限制的,居住的行为也是有规定的,家居本身也要按照人体的尺度来做,并不是越大越好。应当理智对待所需要的空间大小。
  
一个杰出的户型住宅设计,应该仔细研究空间的利用,把空间分析透,比如空间的渗透、厅与厅之间的互相连接、开放空间、干湿分离、动静区分等。形成有趣味、舒适的空间。除了名义上的面积外,还可以在空间上做文章,比如做阁楼,占天不占地。这就具备思维空间的概念,除了长宽高的概念,还有时间的因素,根据时间的错位达到空间的有效利用。如地产老大万科 (论坛 新闻)做得非常好,已把专业细分为户型研发队伍,每年均
有新户型创新推向市场。
  
所以,杰出的住宅房型,是一个闪光的亮点,而这个亮点又成为卖家得力的卖点,体现人性与特色,凝聚卖者的心血。设计住宅房型,尤如设计一幅城市风景的蓝图。迎合市场的设计,已从单纯围绕人的居住、休息、娱乐等方面的要求为而逐步转向注重温馨、舒适、讲究功能与布局,符合健康居住的理念。
  
社会需要有高度责任感的设计师和具有慧眼的开发商,以人为本,营建深受市场欢迎、凝聚卖点的建筑杰作,推出作品与商品的较佳结晶,扮靓这个时代,才能造福天下。
  
因此,这“三大空间”足以决定了一个楼盘的优劣。

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