有风的日子去看房 冬季购房六

2019-10-15 22:50:58 房产资讯

茂名房产网导读:有风的日子去看房 冬季购房六 楼市火爆,人人都喊房难购,立冬后,气温骤降,在这个严寒的季节,购房者该如何查验房源的基本面?房地产专家提醒说,冬季购房,要注意以下六点。 选择有风的日子去看房 通风...

  楼市火爆,人人都喊房难购,立冬后,气温骤降,在这个严寒的季节,购房者该如何查验房源的基本面?房地产专家提醒说,冬季购房,要注意以下六点。
  选择有风的日子去看房

  通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用,因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。
冬季是风比较盛行的季节,且风力也较猛,选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风

效果也是不错的选择。
  购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

  有效日照时间内判断采光

  采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。特别是在冬天,采光好,对于室内温度的保持也有好处。楼层不要过低,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以,购购高层建筑时较好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况;房屋内部的结构上,如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间,即8:00至16:00,那么就可以选到采光性能好的居所了。

  认清隐形“楼患”

  冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现
,如垃圾是否能够及时清理,有没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉,因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚,以防后患。严格专注“返潮问题”

  冬季挑选现房还要关注的就是返潮问题,购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始

了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这
样供暖期一过,就会出现结露或长毛现象。对于一些把山或顶楼的住宅,更要注意这个问题。
看房时可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透,较好等到开春后再购购。

  寒冷天气考验物管水平

  冬季里由于风比较大,所以地上的垃圾也比较多,看二手房时可看看物业是如何处理的,以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜先进物管的企业,购房者可以提出一些合理的问题进行咨询,这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散,所以在某个程度上来说,这也是一个不错的考验办法。

  停工工地须慎重考察

  年底房源众多,一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等等,在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。如果购期房,只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工,无法到工地现场查看),这时就要充分了解房子的建筑质量,对能不能按时交房、产权证能不能按时办等等问题都要慎重考虑。

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