现阶段购房的几个不利因素

2019-10-15 22:50:37 房产资讯

茂名房产网导读:现阶段购房的几个不利因素 金九银十刚刚过去,没有在较热的阶段购房也许是明智的,也许是失去了又一次的机会。现在楼盘在开盘当日把推出的房源售 罄已经不是什么新鲜的事情了,当日就可以卖完。这是势力...

  金九银十刚刚过去,没有在较热的阶段购房也许是明智的,也许是失去了又一次的机会。现在楼盘在开盘当日把推出的房源售

罄已经不是什么新鲜的事情了,当日就可以卖完。这是势力的体现,也反映了购房人的热度不减。都在担心,如果现在不快点购上,以后的价格会更高了。

  再仔细看看推出的房源数量,再想想开始积累的那些客户群的数量,再看看已经交过意向金等了好几个月的情况,售罄反而应该是正常了。

现阶段购房的几个不利因素

  很快就要到刺激政策一个周期结束了,而且又是传统的一个销售的淡季,非常有可能又创下销售的新高,但是,作为购方的一方来讲,目前有这样的几个不利因素在影响。还是正确理智地面对较好。
  个不利因素,政策调整的预期,都知道那些优惠和刺激政策就要到期了,所有房地产相关的人都在说这个时期,因为优惠取消,在购卖过程中会起到很大的促进作用。卖软件的,给准客户说,今年年底为了冲任务,我们现在给出了某某优惠,还有大礼包。购吧,其实还是卖的比购的精,谁赚了便宜真不一定。房地产刺激政策,看得到的就是那个七折的利率,本来经济危机就是要降利率的,打七折也是应该的,也是符合货币政策的。其他的各种税费的减免,很难落实到购房人的头上。总之,不能在大家都喊狼来了

的时候,就跟着去抢这较后的机会。到底是否会退出政策,目前没有定论,应该是非常犹豫的,退出意味着,市场会起大的变化,不退出,这个市场会继续恶性发展,进一步影响其他实体的发展。退与不退,与购房子有一定关系,但不是大到可以决定出手购房。所以,本身政策是个两方面影响的因素,但政策调整的结论没有,这种期待和估计,对于购房是不利的,会有价格继续上涨的行为出现。

  个不利因素,房源差。开发商也是在观察发展的时机,因为经济危机期间,开发商的进度都有所减缓,现在市场的房子的供应量是相对不足的,这就会引售价格的上涨,供不应求。购房人在我们的身边总是有那么多,开发商在市场房源较少的情

况下,采取分步开盘的措施,不是一个楼盘一起开,一般都是一栋栋地开,一边开一边涨。这就是一个房地产市场的事实,所以不用多说什么,如果在这样的情况下去购自住房,还是想想是否有利吧。

  第三个因素,交付时间无保障,一篇报道这样定义万科的,通过融资和资本升值,获取发展和利润。在现在这个相对有点混乱的阶段,开发商大量囤积土地,造成了开发资金的相对短缺,自然多次推迟交期就成了家常便饭。很多人在为自己所购的房子的延期交房而烦恼,那现在的开盘的楼盘都能够准时交付吗?现在的经济复苏是在投资拉动之下,所反映的暂时复苏,真正的经济复苏,并没有来到(这是很多经济专家的观点)。我们购房子跟国外不一样,人家都是购现房,我们是购2年后交付的期房,在未来的一段时间里,当出现经济波动的时候,你购的房子有风险保障吗?这里还是指我们这种普通的购房人,就是为了购套自住的房子而言。如果玩投资,就另当别论了。

  基础建设现在也是如火如荼,同时开挖几十条道路,这是在为建设更加美好的家园做准备,这也会影响到购房子。尤其未来某年就会开通的**,还有各种CBD、CLD的规划出台,城市功能区的打造,都是经济危机加速投资拉动的产物,这些建设是否会出现烂尾?烂尾并不是简单的建了一

半的楼,功能区的规划没有实现,那也是规划的烂尾。

  当然了,风险与机遇并存,在现在的阶段,也许也是投机的较好时机,因为风险与收益是一定程度上成正比的。回到普通购房人的自住需求,这些并不是什么有利因素,还是慎重为好。

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