旺季购房需注意:哪几类房子超容易贬值
茂名房产网导读:旺季购房需注意:哪几类房子超容易贬值 房产品固然都是空间之下,之上,但内涵与功能决定了其保值基因的不同,再基于政策调控与市场非规范与非理性,因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产,将因为房价普跌出现速...

房产品固然都是空间之下,之上,但内涵与功能决定了其保值基因的不同,再基于政策调控与市场非规范与非理性,因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产,将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子较容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。
一、地王身边的成品房
原因之一,地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价;
原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了;
原因之三,地王出现后区域品质档次提升后,成品房装修标准水涨船高,其中装修成本部分较易贬值;
原因之四,地王的出现与城市未来规划发展有关联,开发商出手重的区域都是城市的或交通要地,前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王,而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因,从而将未来透支到房价中;
原因之五,地王往往与规模与配套挂钩,周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
二、轨道旁边的公寓房
轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因,是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的
三、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高端商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾
四、投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业,基于高房价,开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报,用以带动房子销售。现在看来,投资人是赚了,开发商是赚了,但有一个基本前提,就是房价会随着地价上涨或地段而升值,一旦出现普跌的情形,从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出,但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁,自然受损面相当大。

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