容易被认定为“二套房贷”的三种情况

2019-10-15 22:49:58 房产资讯

茂名房产网导读:容易被认定为“二套房贷”的三种情况 下半年,央行银监会重申“二套房贷”政策后,购房人对“二套房贷”界定比较模糊,什么样的情况是以家庭为单位?头套房是公积金贷款,再次贷款用商贷是否会被算做二套?等等问...

  下半年,央行银监会重申“二套房贷”政策后,购房人对“二套房贷”界定比较模糊,什么样的情况是以家庭为单位?头套房是公积金贷款,再次贷款用商贷是否会被算做二套?等等问题成为借款人热议焦点。“伟嘉安捷”针对借款人的不同情况,举例详解如下:

  婚前个人名下有房,结婚后以另一半的名义再贷款购房的。

  案例:王先生和女友九月份领完结婚证后,打算共同购套房。王先生在婚前名下曾有一套贷款购下的房产,而女友名下无任何贷款购房的记录,王先生打算用女友的名义申请贷款购房。但是王先生担心这样的话会不会被算作“二套房”。
  专家解析:“伟嘉安捷”指出,由于王先生未结婚之前名下有房产,当王先生和

女友结婚后,虽然女方名下无房,但
是由于两个人组建了家庭,根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定,“二套房”是以家庭为单位认定借款
人房贷次数的,所以即便王先生的女友名下无任何房产,也是会被算作“二套房”。  

  头套房贷款购购且已结清的,再次使用商业贷款购房人群。

  案例:在外企工作的李小姐,大学毕业时曾贷款购过一套小户型房产,现在贷款已经结清。工作多年之后,李小姐为了改善一下居住环境,决定凑齐头付再贷款购套房,像她这样的情况会不会被算作二套房,李小姐想问个明白。

  专家解析:像李小姐的这种情况是比较典型的二套房个案。“伟嘉安捷”解释,因为李小姐次购房已使用了商业贷款,当她再次申请使用商业贷款购房时,银行的征信系统会查到李小姐次贷款购房的记录。按照相关规定,李小姐再次使用商业贷款购房时势必会算做二套房,按照头付40%,贷款利率在基准利率的基

础上上浮1.1倍的政策执行。  

  套房使用公积金贷款,套房使用

商业贷款购购的。

  案例:冯远在工作刚起步阶段用公积金贷款购购过一套小一居,一个人住也还算惬意。经过多年的奋斗打拼,冯远有了些存款,准备在**沿线或者离公司近一点的地方换一套大一点的房子。冯远看中了一套位于**沿线附近的二手房。对房子极为满意,只是业主急等钱有,不同意冯远使用公积金贷款,而商业贷款资金到位比较快,所以这次购房他打算使用商业贷款,不知道会不会被算做二套房。

  专家解析:现实生活中像冯远这样购房经历的人还有很多,如借款人套房使用公积金贷款,套申请商业贷款,那么根据现行银行政策是会被视为“二套房”的。与之相反,如果冯远套用的是商业贷款,套房使用公积金贷款,则不会被公积金认定为二套房,仍可按公积金贷款头付20%,利率3.87%的贷款政策执行。

  “伟嘉安捷”指出,以上三种借款人的情况容易被

银行判定为“二套房”,希望借款人可以比照自身情况,选择适合自己的贷款方式。

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