房产投资五大注意

2019-10-15 22:49:39 房产资讯

茂名房产网导读:房产投资五大注意 金秋来临,对于在金秋投资楼市成为较多地产人和投资者讨论的话题。股市楼市同样存在风险,为了使投资者有效地规避风险,获得较好的投资收益,要注意以下五点: 一、审时度势,...

金秋来临,对于在金秋投资楼市成为较多地产人和投资者讨论的话题。股市楼市同样存在风险,为了使投资者有效地规避风险,获得较好的投资收益,要注意以下五点:
一、审时度势,把握时机。

楼市的发展存在周期性,正确判断楼市的周期,就能正确找到楼市投资的准确商机。在合适的时机,以相对较低的价格介入有的房产。

房产投资五大注意

二、考察地段,充分了解。

在落实投资前,对目标房产所在地段进行考察非常重要,考察内容包括三个方面:、了解目标房产所在地段未来的规划;、了解目标房产的;第三、了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
三、保障收益,避免空置。

写字楼投资者均以租金回报作为获利手段,因而具有长期持有物业的强烈心态,保障收益避免空置风险较为关键,但

其较容易受市场大环境影响
,如金融危机、住宅泡沫爆破、股市大幅波动等。这些现象容易导致写字楼大幅空置、租金下滑、二手卖盘激增,甚至会引发只租不售局面的逆转。现时写字楼税后普遍低于5%,实质上20年才能收回成本。按以往惯例,15年收回成本的写字楼才值得投资。由于现时货源紧缺,售价拉升至高位,但租金显然并未与售价同步上升,以致“缩水”。如此可见,现时租写字楼要比购更划算。

虽然如此,市场上仍有一部分具有潜力的写字楼值得投资。若遇到以下两种物业,投资者不妨大胆投资:一是带有稳定的物业;二是售价在一万元/平方米左右的

乙级写字楼。这类型物业需求大,客源充足、租金抗跌性强且还有一定的上升空间。

四、审慎选房,咨

询专家。

投资楼市除时机和地段外,品种的选择同样重要。除商品房外还可以尝试其它房产品种,例如房改房、拍卖房等。不同的品种有不同的升值空间。

五、平衡投资,长短结合。

投资楼市收益丰厚但资金回收周期长,因此投资者要正确评估自己的投资承受能力,长线投资和短线操作并用。

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