四招完成“新房换旧舍”

2019-10-15 22:49:20 房产资讯

茂名房产网导读:四招完成“新房换旧舍” 住宅产品的不断更新,加上经济条件的改善和家庭的发展,令不少购房者有了二次甚至多次置业的打算。然而,升级置业虽然是件高兴的事,但毕竟也要面临许多压力。北京中原三级市...

住宅产品的不断更新,加上经济条件的改善和家庭的发展,令不少购房者有了二次甚至多次置业的打算。然而,升级置业虽然是件高兴的事,但毕竟也要面临许多压力。北京中原三级市场研究部的专业人士建议,要根据个人职业规划和家庭的发展需求,根据自身的经济能力和理财规划进行合理购房计划,选择适当的升级置业方法,平稳安全地度过换房过渡期。

  四招完成升级置业


  卖旧购新、押旧购新、租旧养新、转按揭购新是传统的四种针对市场普遍需求的升级置业的方法。所谓卖旧购新,是指对于经济条件不是很宽裕的升级置业者,可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。押旧购新,是指对于那些不想丧失房屋产权但新房头付能力不够的人群,可以选择把旧房抵押给银行,获得一笔短期贷款来支付新房头付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款,或用来支付月供。租旧养新,是指对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房头付的人群,可以选择住进新房后把旧房用来出租,用租金来偿还月供。转按揭购新,是指对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群,本身经济能力有限,仍需要通过银行贷款来购购新房,可以考虑与银行金融业合作采用转按揭的方式把旧房卖掉再购新房。


  妥善处理问题


  北京中原三级市场研究部专业人士提醒,在按照传统的四种方法升级置业时,要根据自身的实际情况把握好细节问题,妥善处理问题。例如,对于卖旧购新的置业者,如果旧房为先进住所,较好先做好新房的选择和购购前工作,也可以考虑中介提供的

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;如果没有在准备出售的旧房中居住的,可以根据市场情况考虑卖掉旧房拿到钱后慢慢挑选新房。不过,对于那些旧房正在出租中还未到期的置业者,由于“购卖不破租赁”,要做好租赁合同的延续工作,如要通知承租人有售房意向,并
且跟承租者协商好有购房者看房时的时间安排和接待,还有房屋
产权变更等问题。


  除此之外,专业人士也提醒

置业者,尽量缩短升级置业的过渡时间。对于有能力支付新房头付的人,可以先付完新房头付,等旧房出售后再选择提前还贷。这样可以更好地把握购房时机,更有效地缩短过渡时间。过渡时期选择在周转房暂住的置业者,较好选择在新房附近的房源租住,不仅可以节省二次搬家费用,也会大大地降低时间成本。

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