五大问题看清楚 两窍门助你选对房

2019-10-15 22:49:08 房产资讯

茂名房产网导读:五大问题看清楚 两窍门助你选对房 “50万置业成都”活动向大家推荐了众多品质楼盘,如何在目前星罗棋布的楼盘中“大浪淘沙终得金”选到自己较心仪的房子?这很考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。本次活...

 “50万置业成都”活动向大家推荐了众多品质楼盘,如何在目前星罗棋布的楼盘中“大浪淘沙终得金”选到自己较心仪的房子?这很考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。本次活动特别邀请了众多房地产行业内的资深专家,归纳出了一套“选房技巧手册”,供购房者参考。


  问题1

  质量与防震?重要程度:★★★★★

  在商品房选购中,较难把握的就是质量问题,同时这也是日后使人感到烦恼较多的问题。

  房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。

  另外,住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提醒广大的消费者,在购房时对房屋的抗震性能不可忽视。在国际上,地震震级采用里氏震级指标,分为1—8.9级,1—3级对建筑物无损坏,4级对建筑物有轻微破坏,5级以上就开始破坏建筑物。因此,

5级以上的地震区在住宅设计时因考虑防震。

  窍门:住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的 《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

  问题2

  功能区域和面积如何分配重要程度:★★★★★

  住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

  

对于广大工薪来说,以下的房子可能较适合您。

  较佳房型组合:三房一厅两卫双阳台,两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70—130平方米,主卧室15—25平方米含书房,次卧室10—12平

方米,卫生间4—6平方米,阳台4—8平方米,工作阳台3—5平方米,洗衣房4平方米。其中,客厅是房型设计中的,客厅宽度不小于4米的大开间,能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客,较好其朝向为南向或景观向。

  问题3

  朝向问题 重要程度:★★★★

  良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。

  定理:通常认为,住宅朝向以正南较佳,东西次之,朝北较次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。

  问题4

  采光与通风 重要程度:★★★★

  受光面大小、朝向,以及是否直接采光的影响,采光质量不同。长期生活在阴暗状况中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时要保证室内外空气顺利流通,特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。

  定理:采光面指用于采光可客户面

积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。

  窍门:选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时 (如板式住宅的“眼镜房”),通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

  问题5

  小区的环境

与配套重要程度:★★★★

  由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,现在随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。


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