五种情形业主可要求退房
茂名房产网导读:五种情形业主可要求退房 近期,不少购房者咨询,房价下跌,业主能否要求开发商退房、返还房款或赔偿差价?就此问题,本报记者专题采访了山东和安律师事务所的汤书国(汤书国博客,汤书国新闻,汤书国说吧...

近期,不少购房者咨询,房价下跌,业主能否要求开发商退房、返还房款或赔偿差价?就此问题,本报记者专题采访了山东和安律师事务所的汤书国(汤书国博客,汤书国新闻,汤书国说吧)律师。
对此问题,汤律师分析道:一般来说,房价下跌,业主要求赔偿损失甚至退房没有法律依据,原因在于依据《合同法》及较高法院的判例精神,对于商业市场风险,参与市场交易的各方应分别自
汤律师指出业主与开发商之间的合同若存在以下任何一种情形,均可以委托律师提起退房诉讼或仲裁:
1,开发商逾期不能交房,达到法定或约定单方解除合同的条件,此种情形下可以通过行使合同单方解除权,解除合同达到退房的目的;
2,开发商逾期不能协助办理产权证,超过合同约定或法定期限一年以上,此种情形下可以通过行使合同单方解除权,解除合同达到退房的目的。但由于合同单方解除有一套法定的复杂程序,因此以上两种退房途径,均需要在起诉前就请律师进行有关的准备工作,否则会面临败诉的风险;
3,购购商品房前,楼盘已被查封(现行对房地产的查封主要判断标准是到房地产交易查询是否查封,而不是仅看外表是否贴封条,实际上大多被查封的楼盘没有贴封条)。尤其要提示业主的是:被查封的房产向外出售,本身合同是无效的,因此,这种情
4,开发商在销售房产时口头说有预售许可证而实际上并没有,其签订的商品房预售或购卖合同是无效的,可以退房。但这种情况需要尽快提起诉讼或仲裁,因为依据法律规定,诉讼前开发商取得预售许可证,则合同有效,因此,尽早提起诉讼、抓住这一时间点,便显得至关重要。
5,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的

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