金九银十出手的9大法则

茂名房产网导读：金九银十出手的9大法则 我是不主张在今年9、10月份购房的。那个所谓的金九银十，纯粹是糊弄消费者的。但如果消费者一定要在这段时间购房的话，一定要注意以下9个方面，发现确实没问题，才能出手，不然...

　　我是不主张在今年9、10月份购房的。那个所谓的金九银十，纯粹是糊弄消费者的。但如果消费者一定要在这段时间购房的话，一定要注意以下9个方面，发现确实没问题，才能出手，不然，建议

慎重为好。

　　1、是不是真的特价。现状已经有开发商意识到市场开始转向了，所以，一些楼盘为了资金回笼，必上演疯狂的特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼。

　　2、地段是不是真的好。每个城市，城（查看地图）区的房子往往较为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医

、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，不一定就一无是处，至少其目前价格较低，安静，适合养老，还说不定升值巨大。

　　3、价格是不是真的便宜。同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出较便宜的，又能令自己较满意的房子。

　　4、费用是不是真的很低。一般情况下，购房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但也未必越多越高端越齐全就越好，否

则自己要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。

　　5、车位是不是够用。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，

车位比就成为一个至关重要的概念。对于一般的小区，车位比能达到1:0.6就可以了，如果是高端别墅一般要在1:2以上才够用。

　　6、绿化率是否达标。绿化率则是指

规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。有的开发商喜欢说“绿化率”，而回避“绿地率”的概念，这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念，绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。所以，同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。从生态小环境的营造和后期的保养要切记一点：小区内种草不如种树。

　　7、是以什么为特色。现在许多楼盘都注重以特色取胜，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，有的以运动为特色，但

不论哪种特色，都须能够真正兑现，所以较好能将特色的具体内容写进合同。

　　8、是不是具备一定的投资价值。哪怕购的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到投资价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事，因此购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所购的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有。

　　9、自己是不是真的可以要房。如果你有房，或者现在租房居住也可以，或者购房就会立即陷入困境，建议暂时不要购房。观望一下，不是什么坏事，观望到11月、12月，说不定你会捡到便宜。

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