按月提取公积金租房需注意

2019-10-15 22:48:22 房产资讯

茂名房产网导读:按月提取公积金租房需注意 北京市住房公积金管理下发《关于提 取住房公积金支付房租有关问题的通知》,其中对按月提取公积金支付房租的方式降低了门槛,基本上持有联名卡的公积金用户都可以办理这项业务...

  北京市住房公积金管理下发《关于提

取住房公积金支付房租有关问题的通知》,其中对按月提取公积金支付房租的方式降低了门槛,基本上持有联名卡的公积金用户都可以办理这项业务。当前正值租赁高峰期,北京“链家地产”专业人士认为,提取公积金支付房租将会被广泛采用并使承租人得到实惠,但按月提取公积金租房,还应在三方面细算账。

  头先,考虑税费成本是否能够对冲。按照《通知》规定,职工因支付房租提取住

房公积金时,需提供房屋租赁合同、房租发票或房租完税凭证。“链家地产”专业人士提醒承租者,这样
一来,承租人就要主动考虑出租方是否缴税。一旦出租方配合意愿较低,承租人甚至有可能被转嫁税费。按照个人出租房屋收入将征收5%综合税来看,如果按通常的一年期或
一年期以上租期来看,这一税费成本基本占到了一个月租金的二分之一。这样一来,承租者就要考虑提取公积金是否划算的问题,尤其是缴存公积金额度较低的承租者,更要考虑按月提取的公积金是否能对冲掉税费,以免得不偿失。


  其次,租金较好不要超过公积金月缴存额度的1.25倍。按照《通知》规定,住房公积金提取总额不得超过实际发生的房租支出。但在实际中也可能出现另一种情况:承租者从心理上感觉每个月好像“多”出来一笔钱款,所以在租房时会考虑环境和条件好的房屋。“链家地产”专业人士提醒,按照北京市缴存公积金为基本工资24%(公司、个人各12%)的比例来看,结合租房不超过家庭收入30%为宜的传统经验,尽管按月提取公积金支付房租对于承租者来说手头变得宽裕,但租金较好不要超过公积金月缴存额度的1.25倍。


  第三,公积金余额要合理分配。按照《通知》规定,职工及配偶可以提取本人账户内的住房公积金,提取总额不得超过实

际发生的房租支出。“链家地产”专业人士提醒,这时候要结合未来购房时公积金贷款,哪一方的贷款额度更大等问题仔细考虑夫妻双方提取的比例。

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