高价位房:购还是卖?

2019-10-15 22:48:05 房产资讯

茂名房产网导读:高价位房:购还是卖? 楼市经过“小阳春”的刺激,房价又像打了兴奋剂似的涨了上去,有消息称半年内全国房价预计将在2010年一季度的基础上提高13.7%。房价再度吹出泡沫引发人们的担忧,此时,面对高...

  楼市经过“小阳春”的刺激,房价又像打了兴奋剂似的涨了上去,有消息称半年内全国房价预计将在2010年一季度的基础上提高13.7%。房价再度吹出泡沫引发人们的担忧,此时,面对高位徘徊的房价,是该购房还是卖房呢?专家认为,有刚性需求的人目前不妨购房,因为从长期来看楼市还将上涨。但对于一些房产增值幅度已达到预期的投资者来说,目前出售房产也是不错的选择,高位套现,落袋为安。
  购方


  对于刚性需求来讲可以忽略房价短期波动,目前进入楼市的资金量并没有减少,一些产业投资资金也在进入房地产市场,有了销售量的支撑价格恐难出现回落。目前是购房子投资的好时机。


  信达证券头席策略分析师


  黄祥斌:


  我认为目前是购房子投资的好时机。进入2010年以来,楼市经历了从“量价齐跌”到“量价齐升”的巨大转变,市场回暖的迹象一目了然。不少开发商也搭乘了回暖的快车起死回生,而且在国家宽松的信贷政策指导下,开发商的现金流也变得充裕,并开始投入到土地市场,布局下一步的发展。其实,春节前,人们对于楼市还比较悲观,但经历了“小阳春”以后,乐观情绪占了上风,对楼市“回暖”也进一步确定。中国工商银行日前发布的2010年

一季度的“工行投资理财指数”显示,随着投资理财意识的回暖,未来6个月内有购房意愿的居民比例翻了一番,从2008年第四季度的6%跃升至12%。


  所以,我个人认为,目前投资者可以投资房产,至少年内房价是看涨的。对于整个房地产行业的前景我们也是非常乐观的,认为具

有实实在在的投资价值。


  北京亚豪房地产综合运营服务机构市场总监郭毅:


  虽然去年的房地产整体市场没有很大的降幅,但是一些北京四环以外的区域房价下降幅度还是较大的,像通州、昌平还有一些距离市区较远的区域房价降幅多达两成。目前来看这些区域的房价出现了反弹,这正符合这些区域的房价波动相对较大的特点。这些区域在需求下降时,相对城区来讲,房价下降的幅度相对较大,一旦需求回升,因为这些区域房价相对较低,需

求对象覆盖面大,价格上调速度也是很快的,而城区房价波动就没有这么
大的幅度了。相对其他投资品来讲,房产保值增值的能力是很强的,尤其是城区的房产。


  对于刚性需求来讲,可以忽略房价短期波动,目前进入楼市的资金量并没有减少,一些产业投资资金也在进入房地产市场,有了销售量的支撑价格恐难出现回落。对于有刚性需求的购房者和以投资为主体的购房人来说,目前购房是一个比较好的时机,因为现在的房价是一个高位运行阶段上的低谷,楼市未来还有继续上涨的动力。


  财经大学管理科学与工程学院副院长李文斌:


  目前经济复苏还存在一定的不确定性,现在很难判断经济是否已经走出低谷,房地产市场跟经济走势是紧密相连的。前期由于经济不景气,我国施行了低利率政策,但是这样的政策不会一直持续下去。面对可能出现的通胀,利率

水平有触底反弹的预期,这样就会对房价上涨产生抑制作用。但鉴于目前我国的流动性行情,加之经济复苏预期强烈,短期房价有继续向上的趋势。长期来看,因为未来有诸多难以判断的因素,房价是否能够一直上涨是无法判断的。对于市场上的投资行为,不会所有人都是一致的。购卖房产要综合个人情况分别对待。我国现行的低利率政策加上房产税费的减免,对于刚性需求来讲,忽略长期来看可能出现的价格波动,现在购房子还是可以的,但以投资为主体的购房人还是应该谨慎。


  吉林省昊泰房地产有限公司


  总经理张书宁:


  无论是从开发商的角度来讲,还是从市场环境来讲,我当然都是希望投资者投资购购房产。并不是因为作为开发商的一己私心,确确实实是开发商较坏的日子已经逐渐远去了。据公开的数据显示,近期房地产市场的清库存过程已经接近尾声,全国性的库存压力已经得到缓解。而根据我个人的了解,部分区域的地产市场甚至出现了供给短缺。同时,有统计数据显示,商品房销售价格已经连续3个月上涨,房屋销售量也呈现出暖意。从股市来看,房地产板块也成为机构重兵把守的行业,市场各方对楼市已经达成基本的共识。


  房地产行业在国家政策的进一步扶持下,走好已经毋庸置疑,况且目前这个价格点位购购,确实是不错的投资选择。


  卖方


  目前楼市的虚高价格会导致未来一轮价格大战,以投资为主体的购房人现阶段购房是不合时宜的。如果能够在高房价的时候将已购房产卖出去,不愧是好的套现选择。


  链家地产市场研究部:


  从目前我公司监测结果来看,今年二手房市场价格相对平稳,并未出现明显的上涨。目前来看房价已经处于高位,未来难有大幅度上涨的情况出现。因为刚过了2008年楼市的低潮期,局部房产价格降幅较大,现在房价如果出现大幅度的上涨,新客户接受起来有相当的难度,以投资为主体的购房人现阶段购房是不合时宜的。从我公司监测数据看,目前的购房主体还是以刚性需求为主。如果是一些早先低价入市的投资客,在目前楼市复苏的前提下卖出也是划算的,但有些情况要具体情况具体分析,比如有些紧靠学校的小区,受市场波动影响就非常小。


  吉林大学先进技术学院教师、个体投资者刘鑫鑫:


  虽然楼市有回暖的迹象,但我认为这是刚性需求的刺激,这一需求刺激过后,还拿什么来支撑?楼市近一年内能够稳健发展,我个人是表示怀疑的。即便是刚性需求的刺激,现在大多数开发商手里都还囤着一批房子卖不出去。国家启动4万亿刺激经济措施,其中40%的资金流向企业,但由于实体投资环境恶化,大量的热钱进入了虚拟经济,导致楼市回暖、房价上涨。如果能够在高房价的时候将房产卖出去,不愧是好的套现选择。


  我认为,目前房市的虚高价格会导致未来一轮价格大战

,价格大幅下降和非正常停建工程现象有可能出现,楼市泡沫再现。总之,未来房市供应会高速增加,需求会大幅下降,在这种条件下,我不愿意花高房价置地,卖出去才是较好的选择。等到供过于求导致房市价格下降后,再投资房产。

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