别把购房子当做攒金子

2019-10-15 22:47:48 房产资讯

茂名房产网导读:别把购房子当做攒金子 较近,和人聊天有些话颇有触动,“现在,有点钱的人,谁家不存几套房子呢!”“把钞票放在银行还不如多存点房子放在那里等升值呢!”,回头想想,的确是 这样的道理,房子的涨...

  较近,和人聊天有些话颇有触动,“现在,有点钱的人,谁家不存几套房子呢!”“把钞票放在银行还不如多存点房子放在那里等升值呢!”,回头想想,的确是

这样的道理,房子的涨价幅度真是惊人,如果以后还一如继往,那当然好,可是经济规律和商业的常识却不是这样,也不可能有涨没有落,有起没有伏,况且实体经济还在迷离之中。   

看看一线二线的城市,不要用统计数据的平均房价来说话了,至少超过一半的人是在做着存房子的事情,别的不说,就是一个“存”字,就让人感到非常的诧异,不管社会经济规模发展到

了什么程度,不管人们的观念发生了怎样的变化,但是现阶段的房产价格水平真的不是用来存的,可以购卖但存房子同样有风险,别把购房子当做攒金子,别在涨价的疯狂中丧失跌价风险的准备!

  由于客观的收入差距和承受能力悬殊,只能弱弱地说,如果收入和支付能力有限,就不要强迫自己做投资客了,谨慎要紧,工薪小心购房子购到房价的天花板上,千万不要把购房子当作存金子,千万不要和长期混在这个市场的投资团们比水平了,这里只能做个观念辨析——

房子和黄金投资大不同。

  黄金天然是储备

  作为投资渠道是相同之处,自不必说,这几年的 观念引导就足够了,说点区别才能更好认识。学过经济的人都知道,“货币天然不是黄金,但黄金天然是货币”,虽然20世纪70年代,美圆和黄金挂钩的布雷顿森林体系已经取消,但是黄金是绝大多数国家的战略和外汇储备,即使货币破产,手里有黄金就能复活,这就是为什么韩国在97亚洲金融危机的时候,国民捐金银摆脱困境的理论基础。黄金是可以存的,是具有国际通用认可价值的,完全可以抵抗通货膨胀和通货紧缩的,虽然有波动,但价值是等同于货币的。

  房子和石油、股票是同类

  房子却是另一类的东西,是资产类的商品,是包含了使用价值和资产功能的双重性质。如果只强调居住功能,就忽略了包含的资源性,如果只强调资产的投资性质,就人为地导向了忽略需求的空中楼阁。因为存黄金是国家储备,国家会储备房子吗?所以需求波动的时候,使用功能是民众考虑的主要问题,需不需要,值不值,能够支付就成了关键,使用功能才能支撑价格!作为资产类的商品,其实和铜、石油、钢铁、股票是一样的类型,从08到09年的价格波动,我们就

应该明白,资产类的价格不是只涨不跌的,只不过是由于包含了某种资源的稀缺性有一定的波动区间,不会一钱不值罢了,但超预期的价格上涨,一定会有超预期的价格回落。房子的不可移动性、维护成本、资金成本的变动性其实是长期持有的弱点,房子不仅存的观念有问题,而且还有“养”的问题,要当儿子养当猪卖,还是当猪养当儿子卖是投资者的自由,但是攒房子持有成本会越来越大的!

  值得注意的是,房子只有70年或者更低的土地使用权,同时由于使用年限的不同是要减值和提取折旧的,这是经济常识,就看你在目前购到的房子增值

速度和持有成本的比赛了。黄金可以埋到某个秘密的地方70年,房子却要在70年后成为残次品,况且现在楼房表面工程光鲜,隐蔽工程的质量怎样不好说。

  一点看法:

  目前的楼价与民众的心理预期的差距,反映的是社会的收入差距和贫

富悬殊的现实,站在资产的基础上,房子的价格是由富人决定的,站在需求的基础上,房子的价格是由更广泛的使用需求决定的,现在正处在资产和需求两个基础博弈的阶段,结果指日可待。如果房价有起伏,小心受不了,房价下跌,贷款一点不会少,普通人莫把购房子当作攒黄金就好了。

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