理财案例:实现购房梦想的理财方案

2019-10-15 22:47:36 房产资讯

茂名房产网导读:理财案例:实现购房梦想的理财方案 [客户基本情况]: 任莉莉和丈夫是同一所医院的医生,他们去年国庆节刚刚结婚,目前暂时和已退 休的父母住在一起,由于两人均是刚走出校门的研究生,几乎没有任何家庭积蓄,不过...

[客户基本情况]:

任莉莉和丈夫是同一所医院的医生,他们去年国庆节刚刚结婚,目前暂时和已退

休的父母住在一起,由于两人均是刚走出校门的研究生,几乎没有任何家庭积蓄,不过,双方父母均有较好的退休保障,
并且他们准备两年之后才要孩子,所以目前也没有太大负担。

[资产状况

]:

两人月收入合计为七千元左右,每月需要支付生活费等日常开支4000 元,每月可结余3000 元。

[理财需求]:

主要是购房,他们打算先出去租一套月租金在800元左右的住房,计划在五年之内住上属于自己的房子。

[理财分析]:

任女士夫妇从学历和职业来说,两人目前的收入和未来预期收入属中等水平,但他们和多数新婚家庭一样,现金类资产可以说"一穷二白",在这种情况下还要考虑购房等开支,这使理财的中、短期压力比较大。因此,他们不但要科学打理好后续收入,生活中要学会精打细算,同时还要注重开源增收,只有理财、节支、增收"三管齐下",才能尽快实现自己安居梦想。

[理财建议]:

量入为出,学会精打细算过日子虽然两人家庭条件不错,但花钱上应避免大手大脚,如果不想过多依赖父母的话,头先就是自己"勒紧裤腰带过日子"。为了合理控制收支,任女士有必要和其他新婚家庭一样建立理财档案,对一个月的收入和支出情况进行记录。同时,围绕购购住房,自己要确定每月的攒钱目标,月底盘点"盈余",如果出现超支,应根据记录,对开销情况进行分析,哪些是必不可少的开支,哪些是可有可无的开支,哪些不该有的开支,然后在下个月中有针对性地进行调控,从而限度地避免不当支出。经过控制,任女士的月开支在三千元左右比较

合适,这样每月就可以积攒4000 元。

开阔思路,科学打理后续收入

建议任女士采用"三、二、五理财法"。即,三成的后续收入购购国债。国债是所有投资渠道中较稳妥的理财方式,建议任女士购购三年期短期凭证式国债,以目前

利率水平,三年期凭证式国债的年收益可达3%以上。二成的后续收入进行银行储蓄。可以采取零存整取或每月存一张定期存单的"12张存单法",并且要适当留一定的活期存款,在不影响日常现金使用的情况下,这种储蓄投资的年收益会在1.8%左右。五成的后续收入购购开放式基金。针对当前股市下跌的实际情况,建议购购部分风险较低的货币型基金,这种基金与股市的走势关系不大,年收益一般在3%左右,同时货币基金的灵活性和活期存款相当,可以及时变现;也可以采用定期定额投资法申购部分绩优开放式基金,即每隔一段固定时间以固定的金额投资于同一只绩优开放式基金,这种投资法具有均摊成本、聚少成多的优势,能够较好地规避投资风险,如果投资一只绩优基金,年收益可能会达到8%以上。

提前贷款,尽早实现安居梦想

任女士夫妇收入稳定,是银行的优质客户,贷款应当没有问题。但是购房要求有30%的头付款,同时,现在竣工的住宅多为毛胚房,从装修、购家具到住进去还需要一笔不菲的资金。另外两人刚刚毕业,短期内不能享受公积金贷款的优惠政策。因此,建议两人在两三年后贷款购房。如果利用医生的职业和技能做些兼职工作,两年下来也会有一笔可观的收入,这时贷款的压力会相对减轻。条件成熟,建议选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款,这样会节省利息支出。

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