二线以下城市购房正当时

2019-10-15 22:47:22 房产资讯

茂名房产网导读:二线以下城市购房正当时 房价 传导功能不是太强,政策影响的传导速率太高,因此,当一线城市正处混沌状态时,正是二线及以下城市购房良机,主要判断如下: 1、全国性政策影响反映到开发层面,则开发商...

 房价

传导功能不是太强,政策影响的传导速率太高,因此,当一线城市正处混沌状态时,正是二线及以下城市购房良机,主要判断如下:
  1、全国性政策影响反映到开发层面,则开发商新增项目会围绕产品做文章,新增项目产品结构非常合理,普遍提升,景观再造
水平与配套更加完善,营销方面也本着快速销售的目标做好准备,还原更多性价比予购家是营销基准方针。

  2、一线城市土地资源稀缺,围绕土地的争夺会导致部分中等规模的开发商转战地方,向明星城市与省会以下二级城市发展,而省会城市的中小开发商早前在紧缩时期业已进入到县域城市以及地级城市。他们带来的先进复制模式,迅速提升了当地产品的性价比。

  3、目前二线及以下城市正享受着政策的阳光,产品又吻合市场需求,所以从自住性要求来看,是非常合适的时间。

  4、再从房价规律来分析为什么是良机?

  (1)从房价传导规律上看,当一个一线城市或主流城市或省会城市房价上涨过快,逼近部分消费转向周边的中小城市,一旦这些需求出走,那么周边城市的房价将持续上涨,这间接证明目前出手是比较合适的;

  (2)二线及以下城市,目前正处于供应严重不足时期。鉴于奥运年的紧缩与经济发展要求,二线及以下城市政府目前较严峻的事情就是如何确保土地增量供应的完成,而有限的土地,在外来开发商、实体转入的头次试水的开发商、本地开发商之间争夺,自然会提升地价,为未来房价上涨埋下伏笔;

  (3)二线及以下城市的开发商生存状况优越于一线城市与主流城市,因此在信贷适度

放宽的条件下,开发商销售节奏的把握明显优于其他城市,在这种条件下,捂盘效益也是非常明显的,所以在全国楼市处于混沌胶着状态下出手,相当于在地方房价上涨之前获得购入机会;

  (4)从经济要求来分析,未来一段时间,地方政府较需要通过房地产实现城市化与经济发展的同步,因此,地方政府在未来两至五年时间,均会着手部署,刺激当地房地产的发展,开发商掌握订价权的环境下,房价缺乏向下的可能性与基础;

  (5)二线及以下城市吸纳进城置业正在形成汇流之势,这将增加市场与房

价同步发展筹码。

  从数据上看,以山东为例,济南房价上涨过快,带来的是小城章丘房价的猛涨;青岛房价早已过万,而毗邻的胶南胶州房价则徘徊在3500-4500之间,正处上涨的前期;在枣庄、潍坊、济宁、泰安、德州

等地,都呈现相同的房价变动规律,即这些地图上找得见的城市房价处于量缩价增阶段的时候,其周边如郯城、高密、腾州市场则明显出现量价齐涨局面。

  所以购房参照不断变化,不要太过于看重那些一线城市与主流城市,因为不是每个城市都有相当强劲的吸纳力与辐射力,也不是每个城市都具备投机投资机会。相反上述的一些二线及以下城市,满足本地换代消费,改善型置业,部分头次置业的需求,目前都面临入市良机。

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