复式房缩水 二楼变“阁楼”

2019-10-15 22:47:19 房产资讯

茂名房产网导读:复式房缩水 二楼变“阁楼” 合同约定的层高:上层较高4.8米,较低1.9米 收楼后实际测量: 上层较高只有3.76米、净高3.56米,较低1.98米,净高1.78米 2年多来,家住大岭山镇沁林山庄的业主蔡瑞华和范智勇一直在为...

 合同约定的层高:上层较高4.8米,较低1.9米

  收楼后实际测量:

上层较高只有3.76米、净高3.56米,较低1.98米,净高1.78米


  2年多来,家住大岭山镇沁林山庄的业主蔡瑞华和范智勇一直在为自己购购的“货不对板”的复式房而烦恼。


  2006年,他们分别花了70多万元在该楼盘购购一套建筑面积为160多平方米的复式房。然而,当他们收楼时,却发现所购购的房子“货不对板”:二楼的层高的竟然与他们签订的商品房购卖合同上约定的少了1米多,复式房二楼成了阁楼。为此,他们多次找开发商协商要求换房或返还购房款,但至今仍没有结果。


  今年6月15日,该地产公司将约相关业主协商处理此事。  


  开发商:约见业主协商


  该地产公司有关负责人陈磊表示,蔡瑞华等业主购购该公司的商品房虽然比合同约定的要小,但未达到合同约定的退房条件,因此,不同意退房;对于面积减少的部分,他们愿意按合同约定的单价退款;他们公司并未变更蔡瑞华等业主所购商品房的规划、设计。


  他表示,今天他们将找业主前去协商。对于房子裂缝的事情,他说自己不是很清楚。


  房子高度降1米多


  说到自己购购的复式房子,业主蔡瑞华很无奈:“原本以为,一家人,居住在160多平方米的复式楼中一定会很舒适;原本以为,自己花了70多万元,终于购到了自己心仪的房子……”然而,所有这些愿望,在2007年5月30日,合同约定的收楼之日全部破灭。


  据蔡瑞华介

绍,开发商交给他们的房子与当初他们看到的样板房及他们签订的
商品房购卖合同上的约定完全不一样。


  记者在蔡瑞华提供的商品房购卖合同上看到,“该商品房层高为下层:3米,上层:较低1.9米,较高4.8米。”


  但广东省汇志测绘技术有限公司出具的鉴定书显示:“该房屋上层较高层只有3.76米、净高3.56米,与合同约定的高度少了1米多,较低层高1.98米,净高1.78米。”


  而15栋2单元502室的业主范智勇介绍,他购购的复式房上层较高层高只有3.75米、净高3.55,较低层高2米,净高仅有1.48米。因为顶层楼板的厚度为20厘米,梁厚43厘米。


  “不仅是我们两家的房子出现类似的问题,一共有18位业主,购购了18套类似的复式房。”


  业主要求换房、退款遭拒


  事后,他们以开发商擅自变更商品房项目的规划、设计、缩小面积和降低房屋高度等不符合交楼条件拒绝收房,要求换房(与样板房或合同约定的标准房)或返还购房款,给予相关赔偿,但均遭到开发商的拒绝。


  “2年多过去了,开发商一直不答应我提出的换房、退款和赔偿的要求。只是近段时间答应给我4万元私了此事,但根据合同约定,其需要的赔偿远不只4万元,因此,我没有同意。”范智勇补充说道。


  房子外墙上可见裂缝


  随后,记者跟随业主进行实地察看。来到15栋1单元的大门时,蔡瑞华便指着墙上多条长度在1米及数十厘米的裂缝对记者说,“房子还

未入住,但是整栋楼的墙壁上已经可见这样的裂缝,我们真的很担心这房子质量是否合格。”


  “不仅仅是我一栋房子的外墙出现裂缝的问题,而是该小区多栋房子的外墙均出现裂缝问题。”范智勇也如是说。


  走进蔡瑞华家的复式房的二楼,记者看见,她家房子二楼就好似一个尖尖的阁楼。蔡瑞华现场用自己的身高进行对比,阁楼的较高处只有3米多,而阁楼的较低处只有1.4米多。因为该二楼中间位置有一根厚度为40多厘米、人字形的水泥梁,一不小心就可能碰到头部。

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