地漏堵塞是怎么回事 购房购顶楼好不好

2019-10-15 22:47:15 房产资讯

茂名房产网导读:地漏堵塞是怎么回事 购房购顶楼好不好 地漏堵塞是怎么回事? 胡先生家的墙面刚刷完油漆2个星期,墙面和一些墙体开线槽处就出现很细微的裂缝。短的很短,长的很长并且曲曲折折的。 设计师说,开线槽处出现裂缝,属于...

  地漏堵塞是怎么回事?

  胡先生家的墙面刚刷完油漆2个星期,墙面和一些墙体开线槽处就出现很细微的裂缝。短的很短,长的很长并且曲曲折折的。

  设计师说,开线槽处出现裂缝,属于施工时封槽未按施工标准执行。开线槽要用割机按新定位置进行垂直,水平线切割,禁止斜线切割,封槽时要用水反复泼洒线槽,再用水泥沙浆填补,这样就不会发裂。“可先把裂缝区域,用纱布和牛皮纸粘贴后煽灰刷油漆,可做补救。”另外,胡先生家卫生间地漏堵塞,怀疑是泥瓦的时候不小心落下的水泥或者是黄沙之类的。把水管直接对着地漏倒水,会听到类似水瓶慢慢灌满的声音。胡先生听物业说,这只有拆楼下的吊顶扣板,但是人家扣板是钉死了的,他觉得很纳闷。

  设计师认为,应该是卫生间地漏管有物体横在管道里,但并没有完全堵塞,在日常的使用中,有类似头发等物体堵塞时,就完全堵住了,找专业通管道的人来查看一下,也许会帮您解决此问题。

  购房购顶楼好不好?

  较近,董先生在三水城区某小高层购了一套房子,购的是16楼顶楼。南北对流,两梯两户,而且是位于东边的单位。电梯是无电机的,不吵。屋顶是坡顶,

防水隔热应该也不错,但没有阁楼,也没有露台。物管会锁门不允许上天台。因为没有住过高层的顶楼,他很想知道住高层的顶楼到底好不好?

  顶楼居住有利有弊

  记者就此咨询了在设计院工作的冷先生。他说,如果开发商比较正规的话,房子的建筑质量按现在国标来说,在质量上是没有问题的,而且这是坡顶又没有露台,不容易漏水。

  吴先生就很喜欢住顶楼,“我10年内换过二次住房,分别搬家的原因是家楼上养花天天浇水,家楼上养狗天天晒狗被子还拼命的拍灰,现在我家住顶楼,感觉很舒服。”

  在三水从事房地产行业

的王先生认为,顶楼的问题还是怕漏雨,由于广州属于亚热带气候,高温天气和雨水比较多,人们对顶楼的防水和隔热效果更为关注。

  他认为,如果楼盘是现楼,较好在大雨过后1公里到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。如果是期房就比较麻烦,只能在交楼的时候注意一下,发现问题及时让开发商处理。

  坡式设计弱化弊端

  早期,广东刚出现高层住宅时,顶

楼因被渲染了尊贵的色彩而身价昂贵,顶楼几乎是较贵的单位。但后来,顶层
的弊端暴露出来后,顶层成了楼盘里的困难户,身价也随之下跌,就连曾经好销的顶层复式单位也受到牵连。为了不致让顶层压手,开发商在顶层住宅身上做了不少文章。

  许多开发商不再将顶层做成的复式,少数只在顶层加盖一层带气窗的阁楼,

其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高,购家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,令不少购家为之心动。

  记者向一些建筑专家咨询,国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。

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