疯狂楼市恐有变数悲观派怯场 下半年如何购房

2019-10-15 22:47:05 房产资讯

茂名房产网导读:疯狂楼市恐有变数悲观派怯场 下半年如何购房 对于楼市在短短几个月冰火两重天的急剧变化,有人用“疯狂的楼市”来说明。但是,当有人恨不得把较后一分钱拿出来投资房产时,也有人已充满了焦虑——他们不知道,成都的楼市...

  对于楼市在短短几个月冰火两重天的急剧变化,有人用“疯狂的楼市”来说明。但是,当有人恨不得把较后一分钱拿出来投资房产时,也有人已充满了焦虑——他们不知道,成都的楼市,何时是顶,现在是该加足马力勇往直前,还是该悬崖勒马尽快抽身。

  悲观派开

始怯场

  在上周末开盘的蓝光花满庭售楼现场,罗先生显得十分为难——他是典型的二次置业者,这次看中了一套70㎡两房,售姐告诉罗先生,如果按基准利率的1.1倍算他每月要

多还200元,按揭10年就要多还银行2万4千元,另外
头付必须是4成。“孩子上学太远,本来打算购套房子来短住,但是二套房购房成本增加了不少,我想还是租房吧。”考虑再三后,罗先生放弃了购房。

  自上周成都各银行默默收紧二套房贷以来,一度活跃在楼市的投资客也悄悄收手。“住宅的率在当前情况来看,收益率已经不足以吸引投资者。”职业炒房人王女士告诉记者:“二套房贷收紧对投资者的影响是很大的,我身边很多朋友都因为这个原因放弃了在住宅领域的投资,而转向商铺,而且大多采取全款购购的方式,有的也转向其他投资领域,退出炒房阵营。”

  “我们楼盘的改善型置业占70%以上,外地来的二次置业者也非常多,严格执行二套房贷使上周开盘成交受到了很大影响。”恒大城销售经理黎先生表示,“今年的前几次开盘成交量都有60%左右,但上周只有20%,差距非常明显。”

  虽然更多的开发商觉得楼市热度不会改变,但自从7月中旬以来,销售现场的改变已经有了较直接的反馈。

  乐观派热情不减

  当楼市一片风声鹤唳时,投资者老陈仍然一副气定神闲的样子。

  老陈在2007年楼市开始大涨之前介入楼市,在2008年成都楼市出现下跌时,老陈却未像其他投资客那样急于抛售房产,他甚至都没有到中介公司挂出卖盘。而较近楼市的快速上涨,老陈依旧没有把手中的房产套现。实际上,老陈并非不关注楼市,他告诉记者:“我认为,巴菲特的价值投资理论同样可以应用于楼市,如果在投资房地产时能够坚持价值投资原则,就不必在意短期内楼市的波动。”

  “今年年初的时候还在说是现金为王,但是现在大家都在说通胀预期,所以钱放在自己口袋里觉得不划算了。”较近几个月,只要周末有空,小王俩口子都在四处看房子——同事3月在金沙购的房子,几个月后价钱已经涨了快1000元了。小王决定把自己20万元的存款,拿去按揭一套房子。“听说国家现在在控制境外资金自由进出股市,很多境外资金在撤离股市了,那这些钱接下来恐怕会流进楼市。所以我觉得房价还会继续看涨。”

  “通胀压力、人民币升值、境外经济环境不好、楼市回暖预期……为避免财富缩水,数

量不少的境外投资者将目光转移到中国房地产市场,这种趋势过去两个月在一线城市表现非常突出。而作为内地城市的代表,成都也开始有这种苗头。”曾被境外投资者一次性购购16套房产的时代豪庭的销售经理这样告诉记者。

  压抑很久的躁动,在这短时间内被释放,即使是二套房贷收紧,似乎也还没有影响到如今火爆的楼市,成都楼市下半年会不会继续火下去有待观察。

  下半年应该如何投资楼市

  其实,从理性的角度看,房地产仅仅是国民经济的组成部分,如果房地产的增长引发的是投机行为,那么这波楼市回暖行情很可能会重新掉头。鼎创地产顾问公司的经理冉钟泽认为:“支撑这一轮楼市上行的较重要因素在于国家信贷和经济刺激政策,如果房价不顾实际供需而一路上行,下半年就可能面临宏观调控,宽松的信贷政策可能会收紧,从而直接导致楼市流动性大大减少,结束本轮房价的飙升。同时,7月中旬央视对成都二套房贷的曝光,将对‘可购可不购’改善型或投资型的购房者产生影响,这直接增加购房成本。”

  时寒冰认为:“目前的房价已经迅速暴涨,一线城市的房价正在全面超越2007年的高点。尽管如此,国际热钱依然疯狂的涌入,房价凌厉的涨势超乎想象。但是,炒房者购的房并未形成真正的需求,而国际炒家也可能突然撤离,因此,投资商品房一定要注意把握时机,在达到预期的获利后,要趁着狂热及时出

手,否则,一旦楼市出现异动,很有可能被套牢。而且,中国的房屋质量也不足以使人们长期投资。比如上海倒楼事件,鉴定结果为‘无质量问题’,这必然进一步使开发商有恃无恐,而事件中的购房者,还贷责任却难以免除。

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