投资专家:购房宜早不宜迟

2019-10-15 22:46:55 房产资讯

茂名房产网导读:投资专家:购房宜早不宜迟 近期,各类上半年地产分析报告纷纷出炉,对下半年楼市走向的研判 ,与记者采访到的专家预测基本一致:下半年楼市仍将稳定 向上,而楼价也将小幅上涨。既然楼市预期向上走,那...

  近期,各类上半年地产分析报告纷纷出炉,对下半年楼市走向的研判

,与记者采访到的专家预测基本一致:下半年楼市仍将稳定
向上,而楼价也将小幅上涨。既然楼市预期向上走,那么,如果现在入市,购哪类的房子能达到人们所要求的“保值”作用呢?专家表示,目前适合购房,选择潜力大的优质物业可保值。

  楼市火爆源于“保值”想法

  省房地产协会的报告指出,今年上半年,包括写字楼、商铺、住宅等在内的商品房成交量都比去年上半年增长约五成,达到2002年同期以来的新高。其中,全省一手住宅均价已接近6000元/平方米大关,而翻查过去数据发现,在2006年上半年,全省一手住宅均价仅4624元/平方米,三年时间一手住宅均价升了1300多元/平方米。因此,有投资专家认为,购住宅来保值应是不错的投资产品。

  而国土资源和房屋管理局数据显示,二季度虽然高端住宅物业价格环比上升了8.39%,但成交依然活跃。4-6月,广州高端住宅成交量为11.49万平方米,较1-3月上升590%。

  事实上,今年上半年广州豪宅的需求热度已超过了2007年楼市期的水平,业界人士惊叹,新一轮豪宅投资热潮已经到来。据分析,这是受通胀、闲置资金流入及外资投资松绑等因素刺激,而使得广州豪宅投资持续升温,热度逼人。

  限价房经适房“杯水车薪”

  2010年上半年广州楼市量价齐升,房价逼近2007年高位,楼价急升促使保障中低收入群体居住的限价房、经适房再度火爆,加

上较新出台公告放宽了限价房申购对象范围,“僧多粥少”局面更为紧张。

  经过十多年的探索,广州市逐步建立并完善了针对不同人群不同层次的住房保障体系,也即是中低收入家庭可承租廉租房,抑或可购购经济适用房或限价房,有支付能力的家庭可以购购商品房。

  而作为从政府角度出发,提供经济适用房不仅是为了解决中档收入人群的住房问题,分流中低端普通住宅需求;而且是想通过经适房拉低周边普通住房价格。但据记者追踪调查,周边的一手、二手住房价格并没有因此而降低,其中除了面世的经适房数量少达不到受众需求,更主要是现阶段楼市一片兴旺,“只会升、不会降。”好多中介

商表示。

  据悉,广州市上半年楼市出现量价齐升,货币政策过于宽松导致流动性泛滥和通胀预期上升,促使房价飙升,仅6月份广州一手住房均价就上涨15%。但进入7月份,受“二套房贷”等政策影响,市场出现供应短缺、成交萎缩的特征。而业内专家表示,目前“二套房贷”只是给楼市降降温,房价会继续上涨的大体市场形势不会因此扭转。

  投资专家:购房“宜早不宜迟”

  针对现阶段楼市形势,购购者应不应该购房,购什么样的房子呢?保利地产[26.69 0.49%]代理市场部经理吴定金分析道,头先,专家研究结果是6-8月份会出现通胀,而通胀本身具有自我实现的能力。其次是目前实体经济不是很好,投资实体经济还不是很必要;相比之下,房地产是“避风港”,资金会自

然向房地产靠拢。较后是广州楼市至少两年以上供不应求,明年亚运会一些项目面临停工会促使市场产品更短缺。因而,“现在适合购房”。

  而广州市同创房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示,“二套房贷”虽说对市场造

成了一定的影响,下半年经济形势也不是很明朗,但楼市正在加温上升期间,所以购房“宜早不宜迟”。

  可是,选择什么样的房子较有保值作用呢?

  “可选择发展潜力大、市政规划比较好,**沿线地段,未来新型区域,如亚运村周边楼盘、广州新城等;或者可以选择租赁需求旺盛的CBD、琶洲、广州大道地段适合投资者投资”,吴定金建议道。

  赵卓文认为,一是高端、优质物业,比如珠江新城城区,虽然价格贵点,但是抗风险能力强、保值能力好;二是选择远郊区地段的成长型的大物业,目前性比价高、发展空间很大。

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