期房还是现房 专家解读认准五点购现房更保险

2019-10-15 22:46:41 房产资讯

茂名房产网导读:期房还是现房 专家解读认准五点购现房更保险 近期,楼市回暖之风越吹越烈,现在购房究竟是购期房还是购现房比较合适?对此,有专家认为,目前楼市还在继续调整,无论是业内还是普通消费者,对楼市的未来走势都无法准确把...

近期,楼市回暖之风越吹越烈,现在购房究竟是购期房还是购现房比较合适?对此,有专家认为,目前楼市还在继续调整,无论是业内还是普通消费者,对楼市的未来走势都无法准确把握。购现房可以避免风险。

理由有五:   1.质量

问题藏不住

  俗话说,眼见为实。一个楼盘品质到底怎么样,园林、户型、整体规划究竟是否让你满意,有实景可看的现房、准现房,或者一期已有交付的房子是较能让你理性下单的。它可以真实展示楼盘的内在品质,有助于消费者正确判断和选择。

  2.细节之处见品质

  现在很多商品房消费纠纷针对的并不是主体工程质量,而是小区的环境以及配套设施上所暴露的小细节:比如小区里树太少、草太多;垃圾房的位置摆得不好;儿童游乐设施安全性考虑不足……购现房时这些细节部分

因为都展现在眼前,往往更容易被注意到,可以及时向开发商询问并提出要求,以免由于购卖双方沟通不到位,造成不必要的麻烦。

  3.配套不到位早知道

  初次置业者除了关注楼盘价格

以外,对景观环境也比较看中,所以开发商在前期也很愿意投入,往往把景观提前来做。但需要注意的是,如果一个规模庞大、分多期开发的项目,配套设施是否完善是比景观环境够不够好更需要引起重视的问题。

  4.“货”“板”对照不吃亏

  有人把购“期房”比作“押宝”,因为其中的不确定性太多,从土地获得到规划、建造、交付,任何一个环节、任何一个部门没有协调好,都有可能导致较后的产品“走样”。

  相较而言,购现房时“所见即所得”,产品实样可以与楼书、合同等一一进行对照,户型、面积、公摊部分等相关数据都可以现场核实,而且再度发生变化的可能性也很小。

  5.购了就

能用

  从经济角度看,购期房在付了头付、交了按揭以后,少则一

年半载多则两三年才能入住,如果是无房户在这期间还得继续租房住,又是一笔开销。这就意味着,业主在既不能控制又不能使用所购物业的情况下,反过来还要为开发商融资购单。

  购期房

  要选品牌开发商

  专家同时指出,以现在的行情看,房价一路上扬,购购期房一般能够升值。同时,期房具选择余地比较大、价格都较优惠、付款轻松等优点。但期房也有着自身的劣势,如看不到实物,有关面积、户型、装修标准难以判断,开发商情况不易把握,市场行情与价格涨跌难以预测等等不确定因素。

  专家指出,减少以上劣势的较好办法就是选择口碑好的品牌开发商。

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