省钱攻略:等额法VS等本法

2019-10-15 22:46:09 房产资讯

茂名房产网导读:省钱攻略:等额法VS等本法 每月供房的人大部分是工薪族,一份薪水又要供楼又要养家,选哪种还款方式就成月供族的头号问题。由于每个人的理财风格和还款的年限不一样,很难一概而论是等额法好还是递减法...

 每月供房的人大部分是工薪族,一份薪水又要供楼又要养家,选哪种还款方式就成月供族的头号问题。由于每个人的理财风格和还款的年限不一样,很难一概而论是等额法好还是递减法好。本期一位读者就把她的详细要

求发给按揭信箱,本报邀请汇瀚按揭有关专家作出解答。   读者李木子问:如要贷25万元,分5年还。可能会提前还贷,等额本息与等额本金哪个更好?


  专家回答:从下面的计算可看到,如果是正常供完贷款的话两种方式差距就不大,等本法(俗称递减法)5年下来只比等额法节省844.5元,相当每月节省84

4.5÷60月=14.07
5元。单单就两种还款方式而言,等额还款法的还款额固定每月4607.
74元,到较后一期都是一样,适合稳定收入来源的家庭做好预算。而等本还款法则5年内每月本金固定,25万÷60月=4166.66元,利息由个月的840元逐步递减,对于前期收入较好的购家较适合。


  如果涉及到提前还贷的问题,对等额本息还款方式来说,这种还款法前几年重

在还利息,而轻在还本金。因此有“前期息重”的特点。而等额本金还款方式恰恰相反,此种还款方式前期重在还本金,而轻利息。由此可见,如果对自己将来的收入预
期比较看好,并准备在二三年后把贷款一次还清的贷款者,采用等额本金还款方式是比较合算的。

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