如何规避异地置业风险

2019-10-15 22:46:02 房产资讯

茂名房产网导读:如何规避异地置业风险 对很多购房者而言,异地购房一方面可以避开本地的高房价压力,另一方面又能实现投资理财。6月底,100多个项目参加了北京国贸夏季房展会,其中外埠项目占了参展项目的70%,而本届...

 对很多购房者而言,异地购房一方面可以避开本地的高房价压力,另一方面又能实现投资理财。6月底,100多个项目参加了北京国贸夏季房展会,其中外埠项目占了参展项目的70%,而本届展会外地项目意向成交1214套,是北京项目意向成交套数的两倍还多。由此可以看出“异地置业”对京城百姓已不是一件新鲜的事了,但异地置业的风险有多少?

  小心高价商铺诱人回报

  置业方式:购购商铺出租

  律师提示:投资异地商铺,切忌“旱涝保收”心态,要小心高价收购、还本销售这些诱人的承诺。天上不会掉馅饼,一些号称回报率极高的投资项目四处融资,很有可能在套钱。同时,类似的商业投资中,大多数置业者购购的是期房,如果开发商后期资金跟不上,就有烂尾的可能;较主要的是,异地置业者地处外地,维权的力度及措施很难到位。因此,实地考察及对开发商实力的调查与判断更为重要。如果可能,较好事先进行一下明察暗访。也要注意

签合同时的补充协议,同时要明确约定一旦发生争议,诉讼管辖地在自己所居住的城市。

  尽可能选择品牌住宅

  置业方式:购房出租

  律师提示:去外地购住宅,主要是为了商务旅行、度假或租赁,而所谓投资是具有很高风险的,在外地置业和在本地置业多多少少存在着一定的差别。因为房地产本身区域性、本土性特征鲜明,它受到当地政府政策、法律法规以及区域市场的影响,因此一定要考察清楚该城市的房地产行情,特别要根据自己购房的目的去决定如何选房。选择口碑好、实力强的开发商建的房子,是在外地购房不至于被套牢的头要保证。多去了解投资地的房产情况,尽量选择成熟地段的产业。

  酒店投资要考察客源市场

  置业方式:购产权式酒店度假、出租

  律师提示:需要特别注意的是,来自外地的购房者之所以选择在海滨城市购置房产,很大程度上是因为物业的观海视线和其他诸如绿化、保安等良好的居住环境。因此,为了避免今后发生因没有约定

或约定不明等原因产生的纠纷,双方所签的合同中应对以上事项予以明确。

  同时,也要对所购物业周边环境、开发商资信、法律权属进行核查。还要了解当地购房程序、办理按揭期限,

以及所要交付的税费等内容。可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询,以免产生纠纷,带
来不必要的麻烦和损失。

  了解所要投资区域的目标客源市场有多少,开发商会不会做好各方面的生活配套,能不能以活动形式来吸引广泛的客源。在具体的环节方面,看开发商的资金质量,项目是否做过贷款或抵押。看开发商的道德质量,是否具备良好的信誉水准。

  海芳/文

  律师提示

  异地置业

  须

注意七大风险

  1.房价风险。异地购房的目标城市,多是二三级城市,这些城市基

本不具备房价骤然上涨的条件。

  2.购房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握,会发现很多此前没有意识到的问题。

  3.购房后的管理问题,尤其是用于休闲或投资的业主。所以,对于异地购房千万不要盲目。

  4.产权风险。在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权,这些违规建筑的交易过程不受法律保护。

  5.付款风险。一般异地购房都要求一次性付款,这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说,用按揭方式付款有了银行等机构间接把关,相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些,对还款能力等方面也会有一些限制。

  6.房屋质量风险。一些开发商资质低、专业水平不足,使房屋质量很难保证。

  7.物业管理风险。目前人们购购外地住宅多数以假期居住和养老为主,空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位,不仅保值、增值会受到影响,居住者的生活品质也将大幅降低。

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