下半年不要轻易出手购房的八大理由

2019-10-15 22:45:52 房产资讯

茂名房产网导读:下半年不要轻易出手购房的八大理由 上半年购房比下半年购房完全值:个迹象是:中小开发商降价求生的可能性与空间发生有利于政策发挥作用的变化。笔者认为有两点值得注意:一是中小开发商降价求生的通路既打通了...

 上半年购房比下半年购房完全值:个迹象是:中小开发商降价求生的可能性与空间发生有利于政策发挥作用的变化。笔者认为有两点值得注意:一是中小开发商降价求生的通路既打通了,也变得先进了;二是头先被迫降的将会是中高端住宅,这两者同时运动,便会导致刺激普通消费的努力变得有效。个迹象是:地方政府从两个方面刺激新增投资,带来理想的消费机会。第三个迹象是:围绕潜在低端市场的努力。


  现在处于房价抬升期,许多投资性资金与风险资金挤进楼市,房价是否会持续保持旺盛的上涨态势呢,笔者认为,不可能持续下去,因此购房不要轻易出手。


  开发商现在面临两个方面的抉择,一是未来储备,二是在随行就市的同时捕捉预期信息,因此大部分营销在售项目,不存在快速出货的要求,但也不是坐等,根据需求适当调整价格策略保持销售节奏才是正理。


  我们看看前面的事情,上海总销量前五月完成944万平,北京是767万平,月均销售达到近四年的平均值,超过历史较好水平,

接下来的事情并不是谋求多大的销售量,而是通过价格策略调整产品结构,为下一阶段做准备。


  

市场现在的变化体现在:


  1、投资需求复苏,但投资需求的总

量是有限的,分散而且谨慎,无法支持持续的房价上涨;


  2、未来更长时间,自住性需求才是市场的内容之一,因此借助本轮复苏,开发商必须调整产品供应结构以适应未来的变化;


  3、政府从经济大局与财政欠收考虑,释放了土地市场供应,因

此现在是储备用地的好时机。


  4、各开发商在自身资源调整与产品大类方面正在进行战略调整,表现在一些大开发商开始进入多元产品混同发展,上市房企谋求营销客户定位的更正,比如万科,现在就不再提中产,转而向更充足的后备力量如年轻人,如白领稳定,房子做得更为精细。


  市场发展未来将以自住性需求为主力,房价高速上涨的动力正在缓解。所以本轮高涨一点儿也不用奇怪,更不用往通胀身上扯。


  5、本轮高房价是阶段性的,带拐点特点的。


  原本市场应该是平滑向上,靠成交量来维持市场的再次理性繁荣。


  但由于房子是抗通胀产品,闲钱与投资过于集中入市,再加上二手繁荣,沉淀刚需释放,导致了房价继续快涨,而成交量似乎没有受到较大打压。另外,开发商现在渡过了危险期,也注意了销售节奏的把握,因此较多运用价格策略来调整供应,局部供不应求是开发商出此牌的判断依据。


  显然,在开发商这儿,产品结构调整也不是无期限的,投资客也不是完全没有其他出口,刚需释放也依然存在放缓的可能,并且购购力正在平滑,也就是前期产生量涨价升,主要是有购购力的需求进入,但留下来较多的是购购力有缺陷的需求,支撑未来持续高涨的基础不存在。


  所以,笔者判断此轮房价暴涨或快涨,是阶段性的,带有拐点,也就是在开发商产品结构调整到位,紧缩时期沉淀的有效购购力释放得差不多,投资资金不用挤房产这条华山小道的时候,并且未来还有大量保障房入市,因此,相对本轮上涨,预期还存在一波突然下跌,形成短暂性拐点。


  因此,在房价上涨而成交依然强劲的现在,做为投资目标的消费入市,如果寄望将来出手赚差价,已经没有多大余地。


  6、后市无法再续前缘,房价具备非常稳定的缓涨周期。


  同时,当本轮高涨过后,产品结构调整到位,市场中有足够丰富的产品,后市支持持续成交的,主要回归到自住性消费,以及纯粹不以赚差价为目标的,理房性的投资性消费为主。


  在这类需求支撑下的市场,房价不具备跳涨的可能,只会基于需求的阶段性膨胀,基于经济发展及物价指数适当回调带来的基本升值,属于时间性上涨,如同肉价,或者运输票,每年都会上浮一小点,但不存在剧涨。


  7、未来市场产品结构调整到位,户型稀缺性已经不存在。


  再一个就是产品导致房价上涨的因素在未

来不复存在。


  一方面是二手房放量后满足了部分购购力相当较弱消费,其次是在今年以来的市场复苏周期中,许多开发商通过价格调整已经出清了次优户型,剩余的都是吻合未来一段时间基准消费的对路产品。


  以前那种,因为户型有特点而价量齐涨的现象没有存在的市场基础。


  8、政策后手依然存在,开发商不

会看不到房价头上的行政之刀。


  笔者在下半年政策趋势分析一文中提出,政策主导,一旦开发商维持持续的高涨态势,政策依然可以从切断投机投资消费、控制富裕的多套消费、严格土地开发时限、严查开发领域的违规等多个纬度来实施紧缩方针,因此房价缺乏持续高涨的后续基础性政策支撑。

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