房屋小知识：需要弄清的面积概念

茂名房产网导读：房屋小知识：需要弄清的面积概念 有关商品房面 积的概念很多。搞清这些概念，既有助于理性消费，又可以避免上当受骗。 建筑面积：住宅的建筑面积，是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅 的建筑面...

　　有关商品房面

积的概念很多。搞清这些概念，既有助于理性消费，又可以避免上当受骗。

　　建筑面积：住宅的建筑面积，是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅

的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

　　使用面积：住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也要计入使用面积。通常说的使用率，就是指使用面积与建筑面积之比。

　　公用面积：住宅内为住户出入方便、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积的总和。购房者购购的住宅的建筑面积就存在公共面积分

摊问题。

　　实用面积：“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

　　套内建筑面积：指套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积之和，或者建筑面积、分摊的共有建筑面积之差。通常所说的实用率，就是套内建筑面积与建筑面积之比。

　　套内使用面积：又叫套内面

积，指套内房屋使用空间的面积，即在实用面积基础上扣除主体、墙体等占用空间后的面积。

　　公摊面积：指直接为居住服务的公共空间，如过道、楼梯等。这部分空间需要分摊到每套房中，由购房者共

同分摊。

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