购房按揭应注意什么?

2019-10-15 22:45:16 房产资讯

茂名房产网导读:购房按揭应注意什么? 一、选择按揭购房时,要先选好楼盘开发商,综合考虑开发商的品牌、实力、诚信等因素。一般来说业绩突出、知名度较高、信誉优良的开发商所开发的楼盘质量较好,交楼及时,且...

  一、选择按揭购房时,要先选好楼盘开发商,综合考虑开发商的品牌、实力、诚信等因素。一般来说业绩突出、知名度较高、信誉优良的开发商所开发的楼盘质量较好,交楼及时,且

能够顺利办妥按揭手续和权属证。 二、
办理银行按揭后,在交头期款时,不要把现金直接交给售楼人员,应把资金存入预售证上公布的资金监管账户,也可向有关按揭银行咨询监管账户的账号,只有进入监管账户的资金才
能保证用于住宅工程建设。

  三、根据自身的经济实力和对未来经济收入的预期,安排住房按揭贷款计划。


  每月按揭贷款总额应不超过可支配收入的五成,这样还款压力不大,不会影响日常生活。根据2004年9月2日银监会下发的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,申请贷款的月供不能超过个人收入的一半。现在银行提供的住房按揭贷款,还款期限有1年至30年不等。同样的按揭金额,时间越长,每月还款额越低,但利息负担越重。


  

四、按揭购房要认真选择按揭种类和还贷方式。


  现在按揭种类有两种

:一是公积金贷款,二是商业贷款。还贷方式包括“等额本金还款法”和“等额本息还款法”两种。“等额本金还款法”每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的
本金多,利息支出就相对减少;而“等额本息还款法”每月偿还金额相等,在偿还初期利息支出,本金较少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加。


  五、当还款能力发生变化时,要及时调整按揭期限和还贷额度。

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